Один из индикаторов восстановления испанского рынка, о котором много говорят в последние месяцы, – это рост количества продаж. Данный показатель, как свидетельствует информация Министерства общественных работ и транспорта королевства, во втором квартале увеличился на 13,9 %, что свидетельствует о наличии выраженной тенденции. В первом квартале 2015 года этот показатель составлял всего 4,4 %.
Примечательно, что число сделок с жилой недвижимостью, а значит, и количество покупателей, достаточно финансово обеспеченных, чтобы совершить покупку и начать платить налоги на недвижимость в Испании, растет уже шесть кварталов подряд. Подобная информация позволяет предположить, что процесс восстановления рынка действительно является стабильным. Стоит еще отметить, что второй квартал продемонстрировал второй лучший результат за период с 2010 года.
Правда, несмотря на подобные показатели, рынок недвижимости Испании все еще находится гораздо ниже докризисного уровня. Количество продаж в настоящее время на 58 % ниже, чем показатели пикового 2006 года.
Анализ количества совершенных сделок позволяет установить, что 12,5 % их них были совершены с новостройками. А рост объемов продаж наблюдался в 14 испанских регионах, в то время как спад числа заключенных договоров на продажу недвижимости был отмечен только в 3 регионах страны.
Наиболее высокий рост отмечен в Ла-Риохе – 44,2 %. Второе место занимают анклавы Сеута и Мелилья – 33,9 %. Далее идут Балеарские острова – 30,1 %, Кантабрия – 29,4 % - и Мурсия. Падение числа продаж на 14,7 % было отмечено в Наварре, небольшое снижение на 1,5 % зафиксировано в Эстремадуре и на 0,6 % - в Стране Басков.
17,2 % сделок с недвижимостью во втором квартале были совершены иностранными покупателями, проживающими на территории Испании. 5 % пришлось на долю нерезидентов. Наибольший интерес иностранные инвесторы проявили к недвижимости Аликанте – здесь количество совершенных ими сделок составило 4 141. Второе место по популярности занимает Малага – 2 517, на третьем находится Барселона – 1 470. Далее идут Мадрид и Тенерифе.
Тенденция восстановления объемов продаж подтверждается также информацией Генерального совета нотариата, которая показывает, что рост рынка недвижимости в июле составил 11 % в сравнении с тем же месяцем 2014 года. Специалисты отмечают, что за последние 12 месяцев рост рынка наблюдался на протяжении 9 месяцев, за исключением января и февраля, когда имел место незначительный спад числа продаж.
По мнению экспертов, одним из основных факторов, стоящих за ростом количества продаж, является доступность ипотечных кредитов, которые стали дешевле и оформить которые в последнее время стало проще, чем в кризисные годы. По итогам июля рост выданных ипотечных займов по сравнению с июлем прошлого года составил 27 % - в абсолютном выражении это 17 450 займов. В общей сложности услугами кредитования воспользовались 46 % покупателей. Это самый высокий показатель со времен строительного бума в середине прошлого десятилетия.
Восстановление подтверждается и стабилизацией цен. Информация из официальных источников, которая была опубликована Национальным институтом статистики, показывает, что в период со второго квартала прошлого года до второго квартала этого года рост цен составил 4 %. Самые высокие показатели роста наблюдаются на Балеарских островах – 7,3 %. Во многом подобный показатель достигнут здесь за счет повышения цен на новое жилье.
В сравнении с 2007 годом цены на недвижимость в Испании снизились на 33 %. В секторе вторичной недвижимости снижение составило 40 %, новостройки потеряли в цене 24 %. Больше всего подешевела недвижимость в Каталонии, где в настоящее время цены на дома и квартиры составляют 58 % от того уровня, который наблюдался в 2007 году. Меньше всего пострадал рынок Андалусии, где цены находятся на уровне 76 % от докризисных показателей.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
