В разгар испанской жары многим потенциальным покупателям, которые приезжают в Испанию в поисках
недвижимости, приходит мысль приобрести не просто дом, а дом с бассейном. Но каковы особенности
подобной недвижимости и что нужно учитывать при ее поиске? На эти вопросы на своем сайте отвечают
эксперты агентства Lucas Fox, специализирующегося на продажах недвижимости в Испании.
Бассейн, который находится рядом с домом, может служить и местом отдыха, и символом статуса, и
одним из лучших украшений участка, и местом для проведения вечеринок и семейных встреч. Однако
прежде чем приобретать подобную недвижимость, необходимо четко понимать все практические
вопросы, связанные с владением бассейном.
Благодаря теплому климату обустройство бассейна на своем участке пользуется в Испании неизменной
популярностью и подобных объектов на рынке недвижимости всегда много. При этом бассейн может
находиться как на открытом воздухе, так и под крышей. В последнем случае он служит отличным
дополнением к домашнему спортивному залу или спа. Тем не менее наиболее распространенным типом
домашних бассейнов в Испании являются открытые как стационарные, с заглублением в грунт, так и
временные надземные, изготовленные из современных композитных материалов. В последнее время
популярность обрели так называемые природные бассейны, вода в которых остается свежей благодаря
естественным процессам и специальным растениям. Оборудование подобного бассейна обходится
весьма дорого, однако в дальнейшем он окупается в плане комфорта использования и обслуживания.
При выборе бассейна покупатели обращают внимание в первую очередь на его размеры. Помимо этого
стоит учесть расстояние от бассейна до основной постройки на участке и его месторасположение. Кроме
этого, специалисты советуют обратить внимание на близость деревьев и других насаждений: если они
расположены слишком близко, листья с них будут регулярно падать и загрязнять поверхность воды.
Иногда инфраструктура бассейна может включать в себя кабинку для переодевания, душ и даже спа или
джакузи. Практика показывает, что фантазия владельцев домов часто бывает ограничена только их
бюджетом. В Испании можно увидеть бассейны с водопадами и горками, оборудованные звуковыми и
световыми системами, обогревом, а также специальными системами искусственного тока воды.
Сколько стоит обслуживание бассейна?
Выбирая дом с бассейном, не стоит забывать, что любой искусственный водоем нуждается в постоянном
обслуживании, которое позволит обеспечить чистоту и безопасность воды. Нужно учитывать, что срок
службы бассейна зависит от технологии, по которой он был изготовлен. Традиционные бетонные
бассейны считаются самыми долговечными, в то время как срок службы бассейнов, изготовленных из
фибергласса и винила, составляет около 10 лет.
Несмотря на то, что в последние годы системы нагревания и фильтрации воды технически стали гораздо
более совершенными, стоимость обслуживания бассейна может оказаться достаточно высокой, даже
несмотря на возможность перепрограммирования на автоматический режим работы в часы, когда
электроэнергия наиболее дешевая. При желании можно приобрести и установить специальные
роботизированные системы, которые будут поддерживать чистоту поверхности воды, стен и дна
бассейна. Правда, их работа будет затруднена или окажется невозможной, если воду будут регулярно
загрязнять падающие листья или мусор с растущих поблизости растений. Кроме того, при желании
обслуживание бассейна можно отдать на аутсорсинг: в Испании работает много компаний,
специализирующихся на предоставлении подобных услуг.
Очевидно, что стоимость обслуживания будет зависеть в первую очередь от размеров бассейна, а также
от его состояния и особенностей ландшафта. По мнению Lucas Fox, покупателям при выборе подобной
недвижимости стоит ориентироваться на такие цифры:
поддержание общего состояния бассейна, текущий ремонт - 1 000 – 4 000 евро в год;
регулярная очистка – 100-200 евро в месяц;
первая очистка – 100-300 евро;
вакуумная очистка – до 500 евро;
электричество – 250 евро в год;
замена насоса – 200-300 евро;
ремонт системы нагрева воды – 350 евро;
замена системы обогрева – 2 500 евро;
ремонт облицовки (винил или фибергласс) – 250 евро;
закрытие/открытие при наступлении нового сезона – 200-250 евро.
Влияет ли наличие бассейна на стоимость недвижимости?
Конечно, сложно оценить в денежном эквиваленте стоимость комфорта и удовольствия. Однако
считается, что наличие бассейна добавляет около 7 % к цене на недвижимость. Стоимость увеличится,
если бассейн находится в хорошем состоянии, грамотно вписан в ландшафт недвижимости и не
доминирует в нем. Такие элементы инфраструктуры, как джакузи или пляжные домики, не только
улучшают комфорт, но и служат потенциальным источником дополнительных расходов, поэтому
экономическая их целесообразность определяется индивидуально в каждом конкретном случае. То же
касается оформления бассейна: некоторым покупателям нравится, когда он находится в тени деревьев,
другие же подходят к этому с практической точки зрения, т.к. наличие растительности затрудняет
поддержание чистоты воды.
Владельцам домов с бассейнами, желающим успешно их продать, стоит учитывать, что в данном
сегменте рынка недвижимости выделяют три типа покупателей:
люди, которые твердо решили, что хотят приобрести дом с бассейном. Такие покупатели готовы
платить больше, если бассейн находится в хорошем состоянии и оборудован современными
системами обслуживания.
Покупатели, которые не уверены, нужен ли им бассейн, но готовы за него заплатить, если увидят
«идеальный» вариант подобной недвижимости.
Покупатели, которым бассейн не нужен из соображений безопасности или практичности, но они
смогут приобрести такую недвижимость, если сочтут ее идеально подходящей для своих целей.
Несмотря на то, что наличие бассейна предполагает дополнительные расходы, специалисты уверены, что
в условиях испанского климата стоимость такого объекта недвижимости повышается на 7-10 %. Это всегда
учитывают дальновидные покупатели, которые думают не только о престиже и комфорте, но и о будущей
стоимости приобретаемой ими собственности.
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
