Как убедиться в отсутствии обременений при покупке недвижимости в Испании?

Как убедиться в отсутствии обременений при покупке недвижимости в Испании?

Планируя приобрести недвижимость в Испании, многие покупатели хотят убедиться, что на недвижимости нет никаких обременений. Как это сделать и гарантировать, что после совершения сделки покупателя не ожидает никакой неприятный сюрприз?

Нет необходимости объяснять, как важно знать, что приобретаемая недвижимость не находится в залоге у банка, а следовательно, новый владелец не рискует ее лишиться. Покупатель должен понимать: обременения числятся не за хозяином, а за недвижимостью, и они никуда не денутся после смены владельца.

Как проверить есть ли обременения на недвижимости в Испании?

Чтобы избежать рисков, до совершения сделки покупателю необходимо получить полную информацию о недвижимости. Казалось бы, это не только очевидно, но и несложно, однако на практике зачастую это оказывается совсем не так. Многие владельцы недвижимости и даже риэлторы в Испании неохотно снабжают покупателя информацией, в том числе и важной. В начале переговорного процесса они нередко стараются предоставить другой стороне как можно меньше документов, при этом настаивая на внесении депозита. Разумеется, от подобных предложений необходимо сразу же отказываться.

Самый первый шаг, который может сделать покупатель – это попросить предоставить так называемый «номер недвижимости», то есть номер, под которым она зарегистрирована в Реестре недвижимости. Обратившись в базу Реестра, можно легко выяснить текущий статус недвижимости.

Другой вариант – получение информации через номер паспорта или номер ID владельца недвижимости – конечно, при условии, что он его предоставит. В любом случае начиная переговоры с владельцем, необходимо сообщить ему, что все дальнейшие действия будут вестись только после получения четкой информации об объекте.

Перед внесением депозита за недвижимость в Испании

Как бы ни развивались события, еще до выплаты каких-либо денег в пользу продавца покупателю необходимо увидеть документ под названием Nota Simple. Это справка, которую можно получить в Реестре недвижимости, и она считается одним из основных документов недвижимости. В ней содержится информация об идентификационных данных жилья, его местоположении, площади, особенностях, информацию о владельце и его правах на данный объект, а также информацию обо всех ограничениях или обременениях и долгах, которые могут быть связаны с этой недвижимостью.

В Испании существует понятие превентивной конфискации жилья. Недвижимость в подобных случаях выступает в качестве гарантии выполнения судебного решения, что обязательно отражается в Реестре собственности, соответственно, эта информация доступна всем заинтересованным лицам. Подобная конфискация может быть отменена, если должник выполнит свои обязательства.

Однако конфискация может быть и необратимой, и тогда должник лишается всех своих прав на имущество, что становится результатом судебного решения. Очевидно, что покупка подобного жилья несет с собой неоправданные риски.

Просматривая объявления о продаже недвижимости, нужно учитывать, что любой объект может находиться в залоге у банка, и последний имеет право его конфисковать за неуплату или несвоевременную уплату долга. Об этом знают многие – но немногие знают, что недвижимость может выступать залогом и при решении имущественных споров физических лиц. В ряде случаев судья или муниципальная администрация могут принять подобное решение, гарантирующее выплату по финансовым обязательствам.

Все это еще раз подчеркивает важность взвешенного подхода к приобретению недвижимости в Испании. Самое разумное – воспользоваться помощью опытного юриста и быть твердо уверенным в «чистоте» приобретаемого дома или квартиры.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале