Покупка недвижимости в Испании – это всегда крупное вложение денег, даже при том, что цены в этой стране существенно ниже, чем во многих других европейских странах. О том, как снизить свои траты при покупке дома или квартиры на испанском курорте в текущем году, рассказывает портал TheLocal.
Первый шаг к тому, чтобы покупка испанской недвижимости была наиболее выгодной – это обращение к помощи экспертов в этой области. И это не только риэлтор, который отлично знает ситуацию на местном рынке и имеет доступ к базе доступных для покупки объектов, а также выступает на стороне покупателя при обсуждении цены. Это еще и юрист, желательно говорящий на языке покупателя, который поможет убедиться, что с выбранной недвижимостью не связаны никакие нарушения землепользования или обременения в виде невыплаченных налогов.
Какую бы цену ни выставил продавец, как правило, он готов к конструктивному торгу, и об этом всегда нужно помнить покупателю. Однако, если речь идет об Испании, очень важно соблюдать тонкую грань между желанием снизить цену и риском оскорблением продавца. Если назначенная покупателем цена будет слишком низкой, велика вероятность, что продавец вообще откажется от сделки. И здесь опять-таки на помощь приходит риэлтор, владеющий ситуацией на рынке и способный определить реальную стоимость дома или квартиры на основании информации о сделках, которые были заключены в этой местности в последние несколько месяцев.
Как правило, риэлтор знает, насколько мотивирован продавец. Что для него важнее – быстро продать квартиру или получить за нее максимальную сумму? От этого будет зависеть, на какие уступки он будет готов пойти. Еще один фактор, который может повлиять на цену – это способность покупателя оплатить покупку сразу же: в этом случае, особенно если продавец торопится, можно получить скидку до нескольких тысяч евро.
Дома и квартиры в Испании нередко предлагаются к продаже с мебелью и бытовой техникой. Для покупателя это возможность сэкономить время и средства и сразу же переехать в свое новое жилье. Однако при этом всегда нужно оценивать состояние того имущества, которое имеется в квартире. Если вещи старые и пришедшие в негодность, вместо экономии можно получить дополнительные расходы, так как от них неизбежно придется избавляться.
На первый взгляд эта мера только увеличит размер конечных расходов покупателя, однако на практике это обычно далеко не так. Дом со свежевыкрашенным фасадом может выглядеть отлично, однако под слоем новой краски нередко скрываются проблемы. Это особенно актуально для недвижимости на вторичном рынке и сельской недвижимости.
Наняв опытного специалиста, покупатель может получить объективную информацию о возможных дефектах как самого здания, так и коммуникаций. Это не значит, что если вердикт специалиста окажется не слишком радужным, придется отказываться от покупки. Результаты оценки позволят покупателю объективно снизить цену и приобрести дом или квартиру существенно дешевле той стоимости, которую изначально запрашивал продавец. Разумеется, только при условии, что покупателя устраивает оценка стоимости предполагаемых работ, которую он получил в результате инспекции.
Условия ипотечного кредитования, предлагаемые разными испанскими банками, могут различаться весьма существенно. Тщательное изучение всех предложений на рынке позволит в конечном итоге сэкономить не одну тысячу евро. Чтобы облегчить поиск, можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, позволяющими легко сравнить те или иные банковские продукты.
В любом случае учитывая отрицательную ставку Еврибор, можно не сомневаться, что именно сейчас в Испании сформировались очень благоприятные условия для приобретения недвижимости в кредит.Важные моменты, которые необходимо принять во внимание при выборе ипотеки:
фиксированная или плавающая ставка;
комиссионные банка за досрочное погашение кредита, переход с одной ставки на другую и т.д.;
необходимость приобретения других продуктов этого банка, к примеру, страховка недвижимости или жизни.
Многие покупатели готовы приобретать только новое жилье, хотя вторичная недвижимость в целом может быть заметно дешевле. Этот интерес подтверждает и статистика: в прошлом году цены на новое жилье в Испании выросли на 3 % и продолжают увеличиваться.
Как полагают эксперты, в настоящее время рынок недвижимости Испании немного сдвинут в сторону покупателя, хотя цены начали расти уже в прошлом году и будут продолжать увеличиваться и в 2022 году. Это означает, что покупатели сейчас имеют достаточно широкие возможности для выбора недвижимости, а также пространство для маневра в плане цены. Добавить к этому доступную как никогда ипотеку – и не приходится удивляться, что число сделок с недвижимостью в Испании постоянно растет.Тем не менее покупатель имеет возможность сэкономить:
покупать в периоды, которые считаются низким сезоном на рынке испанской недвижимости. Это прежде всего зимние месяцы, особенно если речь идет о жилье на стадии строительства. Специалисты полагают, что лучший месяц для покупки недвижимости – это январь.
Не стесняться торговаться. Не все покупатели знают, что с девелопером также можно вести переговоры о цене. Даже если он откажется снизить цену, покупатель тем не менее может получить другие преимущества, к примеру, более выгодная ставка по кредиту или дополнительные элементы отделки или более дорогую встроенную технику.
.jpg "недвижимость в испании (4).jpg")
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
