Бизнес в Испании активно регулируется законодательством страны, особенно в части передачи прав собственности и сопутствующих налоговых аспектов. Понимание условий передачи бизнеса и связанных с этим налоговых обязательств крайне важно для предотвращения ошибок.
Термин "traspaso" в Испании обозначает процесс передачи всех активов бизнеса другому лицу, обычно за денежное вознаграждение. Такая практика применяется в различных сферах, включая кафе и рестораны, ночные клубы, салоны красоты, магазины розничной торговли, ремонтные мастерские, юридические и консультативные фирмы, туристические агентства, а также в области медицинских и ветеринарных услуг.
В процессе передачи бизнеса новому владельцу переходят все необходимые для функционирования и развития данной экономической деятельности активы: материальные и нематериальные. К материальным активам можно отнести здания, оборудование, материалы, готовую продукцию, транспортные средства, компьютерное оборудование и прочее. К категории нематериальных активов относятся бренды, патенты, коммерческие договоренности, договоры поставок, клиентская база, лицензии, разрешения, страховые полисы и программное обеспечение.
В процессе передачи бизнеса ключевыми участниками являются покупатель и продавец. Однако, если продавец арендует помещение, необходимо также учитывать интересы арендатора.
С позиции покупателя, приобретение уже существующего бизнеса может представлять собой привлекательную и потенциально более надёжную инвестицию по сравнению с созданием новой компании.
Для продавца это шанс получить финансовые средства, которые могут быть использованы для других проектов или для обеспечения более комфортной жизни, в том числе на пенсии.
Владелец арендуемого объекта также может получить выгоду от передачи бизнеса. Согласно действующему законодательству о городской аренде, при переходе права аренды он имеет право увеличить арендную плату на 20%, за исключением ситуаций, когда аренда передается наследнику для продолжения аналогичной деятельности. Кроме того, если договор аренды был заключен до 1 января 1995 года, собственник имеет возможность просить процент от стоимости передачи бизнеса, при условии сохранения текущей стоимости арендной платы.
До начала переговоров рекомендуется заранее собрать всю доступную информацию о бизнесе, провести его всестороннюю оценку, включая анализ рентабельности, оборотов и расходов. А также запросить учётные данные и финансовые отчёты у налоговых органов для их проверки, изучить контракт аренды на предмет ограничений по передаче или субаренде, а также ознакомиться с условиями сотрудничества с поставщиками, объёмом клиентской базы, наличием лицензий и нагрузками на помещение. Все эти факторы важны для переговоров и определения окончательной стоимости готового бизнеса.
Также рекомендуется составить подробный инвентарный список всех активов, предназначенных для передачи, с указанием их технических характеристик, года приобретения и текущего состояния.
Если не достигнуто соглашение между покупателем и продавцом относительно цены передачи бизнеса, то возможно запросить оценку у профессионального и независимого эксперта.
Стоит отметить, что продавец и покупатель не нуждаются в согласии владельца помещения для передачи арендного договора. Однако они должны уведомить его в течение месяца с момента соглашения, например, через бюрофакс.
После подписания договора передачи необходимо обратиться в муниципалитет для изменения владельца лицензии на открытие и ведение деятельности.
Также до начала ведения деятельности, купивший бизнес в Испании, если он не сделал этого ранее, должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель в системе социального страхования.
При полной передаче бизнеса не требуется уплата налога на передачу имущественных прав (ITP).
Передача бизнеса целиком освобождается от уплаты НДС (IVA) и счет, выставленный покупателю, не включает этот налог. Однако, стоит учитывать, что отдельная продажа имущества бизнеса подлежит обложению НДС.
Лицо, передающее бизнес в Испании, обязано указать полученную прибыль в декларации по налогу на доходы физических лиц (IRPF), вычитая из полученной суммы чистую стоимость проданных активов и прав. Если бизнес передает юридическое лицо, то соответствующая прибыль должна быть задекларирована в рамках налога на прибыль компаний.
Таким образом, передача бизнеса является сложным процессом, требующим внимания к множеству деталей, включая правовые и налоговые аспекты. Важно подчеркнуть, что приобретение действующего бизнеса может оказаться более выгодным и надежным вложением, чем создание новой компании с нуля.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
