Ипотека в Испании: рынок стабилизируется, но цены падают

Покупатели, планирующие приобрести недвижимость по ипотеке в Испании, как правило, стараются следить за ситуацией на рынке страны. Правда, сделать определенные выводы на основе новостей зачастую бывает нелегко. С одной стороны, специалисты говорят о начале восстановления испанского рынка. А с другой, статистика опровергает мнение о том, что цены в Испании начали расти. Ситуацию на рынке недвижимости королевства на днях прокомментировал глава «плохого» банка страны Хайме Эчегойен. Он утверждает, что признаки восстановления уже наблюдаются – но далеко не во всех сегментах рынка. Президент Sareb – банка, который владеет самым большим количеством недвижимости и сопутствующих активов, выступил недавно на конференции, организованной «Европа-пресс» и одним из риэлторских агентств страны. Он утверждает, что 2014 год стал для испанского рынка переломным. «Мы снова видим подъемные краны», - заметил Эчегойен, однако подчеркнул, что пока строительная активность очень далека от докризисного уровня. И этот уровень, по мнению президента банка, никогда больше не будет достигнут. Эчегойен признал, что «уже наблюдаются явные признаки стабильности и восстановления в определенных частях Испании и применительно к определенным типам активов». Но в то же время он подчеркивает: причин «прыгать от радости» пока нет. Все зависит от того, куда смотреть, пояснил президент. Явное восстановление уже коснулось Мадрида и Барселоны, но в стране есть еще множество мест, где восстановления не происходит. Эчегойен предупредил о вреде ностальгии по годам бума, когда сектор недвижимости приносил до 15 % ВВП. Подобного никогда больше не случится. «Забудьте эти славные годы, потому что, помимо всего прочего, они привели нас туда, где мы сейчас находимся». Годы бума обернулись для Испании в конечном итоге катастрофой. Вместе с тем президент подчеркнул, что рынку еще предстоит пройти длинный путь до уровня, который может считаться нормальным для Испании. Пока еще и цены, и объемы продаж далеки от оптимальных. На вопрос журналистов о том, есть ли риск появления нового «пузыря» на испанском рынке, Эчегойен ответил, что банкиры усвоили урок и больше не будут раздувать рынок необдуманным кредитованием. С мнением президента «плохого» банка согласился и присутствовавший на встрече Хулиан Кабаниллас, глава «Сервихабитат» - подразделения банка Caixa по работе с недвижимостью. Он подтвердил, что восстановление рынка идет по регионам, и отметил, что спрос на недвижимость, особенно на «вторые дома», уже начал расти. Причем в последние полтора года скорость этого роста увеличивается. Ипотеку в Испании пока можно взять по выгодной цене? Значит ли это, что время для совершения выгодных покупок в Испании уже прошло? Нет, если обратиться к статистике по итогам второго квартала, представленной оценочной компанией Sociedad de Tasacion. Эти данные можно считать вполне объективными, так как компания не занимается куплей-продажей недвижимости. Общий вывод таков: во втором квартале падение цен на испанскую недвижимость продолжилось. В среднем на конец июня по сравнению с данными годичной давности снижение составило 3 %, а за последние три месяца цены упали на 2,4 %. Общее снижение цен по сравнению с докризисным 2007 годом составило, по мнению специалистов компании, 46,5 % - с 2401 до 1284 евро за квадратный метр. Падение цен было неравномерным в различных сегментах рынка. Так, больше всего подешевела недвижимость из нижнего сегмента – 9,1 %. В то же время наиболее дорогие объекты потеряли в цене всего 1,3 %. Недвижимость средней ценовой категории снизила свою стоимость на 2,5 % во втором квартале. Если говорить о различных регионах страны, то в Мадриде и Барселоне – это самые большие рынки недвижимости Испании – цены уже начали повышаться. В то же время на остальной территории королевства по-прежнему наблюдается их снижение. Компания приводит еще один показатель – индекс уверенности. По итогам опроса 600 профессиональных риэлторов во втором квартале он повысился до 49,5, лишь немного не дотянув до «нейтральной» отметки 50, которая означает отсутствие как позитивных, так и негативных ожиданий. Этот индекс неуклонно повышается с 2012 года, когда наблюдались самые низкие показатели.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале