Ипотека в Испании: информация от профессионала

Кого сегодня интересует ипотека в Испании? Cтоит ли брать ипотечный кредит иностранцу? Какие займы предлагают испанские банки? Эти вопросы задают сегодня многие покупатели, планирующие приобретение испанской недвижимости. Ответы на них в интервью порталу Spanishpropertyinsight дает Кевин Монгер, один из основателей компании Mortgage Direct S.L., которая входит в число ведущих кредитных брокеров в Испании.

Как отмечает Монгер, Испания по-прежнему является очень востребованным курортным направлением для приобретения недвижимости в Европе, особенно на фоне снижения привлекательности Турции и Греции. В настоящее время наибольшую активность здесь проявляют британские покупатели, а также инвесторы из Голландии, США, Гонконга, Сингапура и ОАЭ, растет спрос и со стороны бельгийцев и французов. Примечательно, что в последнее время спрос на испанскую недвижимость со стороны представителей практически всех этих стран остается стабильным.

Чем же привлекает иностранцев испанская ипотека? Можно выделить три основных причины:

• очень низкие процентные ставки;
• низкие цены на недвижимость;
• политика банков, которые готовы кредитовать иностранцев, в том числе и не являющихся резидентами Испании.

Безусловно, немало покупателей готовы сразу оплатить всю сумму за дом или квартиру. Однако учитывая исключительную доступность испанской ипотеки, не приходится удивляться, что многие инвесторы предпочитают пользоваться банковским финансированием.

По словам специалиста, французы и бельгийцы, как правило, предпочитают ипотеку с фиксированным взносом, в то время как представители других национальностей отдают предпочтение плавающей ставке. Стоит отметить, что большинство испанских банков предлагают только самые простые, базовые ипотечные программы.

Иностранные покупатели могут быть уверены: многие банки королевства охотно работают с иностранными клиентами. В последние годы иностранцы стали одной из важных движущих сил испанского рынка недвижимости, и банки готовы предложить им условия, максимально приближенные к тем, на которых получают кредиты испанцы.

На каких условиях сегодня выдается ипотека в Испании?

Как правило, основное требование, которое предъявляет большинство испанских банков, заключается в том, что ипотечный платеж не должен превышать трети месячного дохода заемщика. Если это требование выполняется, то заемщик может рассчитывать на достаточно высокую сумму кредита.

Планируя получить ипотеку в Испании, стоит учитывать, что некоторые местные банки могут вести гораздо более консервативную политику, чем другие. А потому нередко бывает так, что получив отказ в одном банке, заемщик не встречает проблем в другом. Как правило, финансовые учреждения не ставят препон для получения ипотеки иностранным клиентам, если они соответствуют всем необходимым требованиям.

Что касается выбора вида кредита, то, как уже было сказано выше, большинство банков королевства предлагают достаточно простые ипотечные продукты. До недавнего времени фиксированные ставки были не слишком привлекательными, и их выбирало лишь 5 % заемщиков. Но в настоящее время многие банки предлагают весьма выгодные условия займов с фиксированной ставкой, пытаясь привлечь внимание своих клиентов именно к этому виду кредитования – ставка здесь может составлять всего 2,6 %. Популярность плавающих ставок объясняется рекордно низкими показателями Еврибор, к которой они привязаны. Однако в долгосрочной перспективе не исключен рост межбанковской ставки, вместе с которой будут расти и платежи по кредитам. А потому специалисты рекомендуют заемщикам при выборе вида кредитования руководствоваться не только сиюминутной выгодой, но и думать о будущем. Ведь выплачивать заем придется не один год.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале