Ипотека в Испании и другие прогнозы рынка недвижимости на 2017 год

Итоги ушедшего 2016 года для рынка недвижимости королевства еще подводятся, однако специалисты уже делают определенные прогнозы относительно ситуации в текущем году. Какие изменения произойдут в таких сферах, как ипотека в Испании, покупка и продажа недвижимости в королевстве? Свое мнение на этот счет озвучивает портал Spanishpropertyinsight, опираясь на информацию, полученную как от крупнейших порталов недвижимости королевства, так и от ведущих банков страны.

По мнению специалистов Fotocasa, рынок недвижимости Испании оставил позади худшие времена. Однако восстановление будет медленным и весьма неравномерным. В среднем, по мнению оценочной компании Tinsa и специалистов других компаний, цены на недвижимость в текущем году вырастут на 2 %. Несколько более оптимистичной видится ситуация аналитикам банка BBVA, которые полагают, что рост цен составит 3,5 %.

Наиболее активно восстановление цен происходит в Мадриде, Барселоне и самых популярных у туристов регионах побережья, но в текущем году эта тенденция будет распространяться и на другие регионы страны. Самым выраженным рост цен будет в столицах провинций и автономий. В Барселоне стоимость недвижимости может увеличиться до 7 %, в Мадриде – до 4 %.

Что касается количества продаж, то Tinsa оценивает возможности рынка на уровне от 520 до 540 тысяч, хотя некоторые специалисты уверяют, что эта цифра достигнет в текущем году 600 тысяч.

Ипотека в Испании: чего ожидать в новом году?

По мнению специалистов, потенциальным заемщикам нужно быть готовыми к тому, что испанские банки начнут взимать плату за те услуги, которые до настоящего времени были бесплатными. Вполне можно ожидать и роста комиссионных. Как полагают аналитики Bankinter, ставка Еврибор во второй половине этого года повысится до положительных значений, что повлечет за собой и рост ставок по кредитам.

Tinsa прогнозирует, что количество выданных в этом году ипотечных кредитов составит от 425 до 450 тысяч. Вполне можно ожидать роста ставок по ипотечным кредитам еще по одной причине: банкам придется покрывать убытки в размере примерно 4 миллиарда евро. Именно столько им придется выплатить в качестве компенсации заемщикам, которые переплачивали лишнее в связи со спорными положениями ипотечных договоров, заключенных в прошлые годы.

В текущем году вырастет и количество выдаваемых в Испании разрешений на строительство. Рост составит от 15 до 20 % и преимущественно сконцентрируется в Мадриде, Барселоне, на побережье Малаги, а также в Стране Басков и на Балеарских островах.

Как полагают специалисты агентства Servihabitat, число объектов недвижимости, которые еще не обрели своих владельцев, в этом году снизится на 20 % и достигнет уровня 388 тысяч. В прошлом году на испанском рынке было представлено около 1,4 миллиона объектов, в то время как в предыдущем 2015 году их насчитывалось 1,5 миллиона.

В этом году владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду, могут ожидать доход на уровне 4 %. Рост доходности аренды недвижимости будет связан с ростом спроса, который будет опережать предложение.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале