Если аренда жилья в Испании не будет оплачиваться, что может сделать его владелец?

Аренда жилья в Испании - это один из способов получить прибыль от владения недвижимостью. Однако многие домовладельцы сталкиваются с тем, что жильцы задерживают оплату или со временем вообще перестают платить. Портал Idealista дает советы тем, кто столкнулся с подобной проблемой.

Как сообщают испанские СМИ, количество случаев неоплаты аренды в стране постоянно растет. В некоторых случаях задолженность может копиться годами, что заставляет владельца недвижимости выселять жильцов через суд. 

Можно ли как-то избежать негативных последствий неоплаты аренды жилья в Испании?

Крупнейшая испанская организация по защите прав потребителей OCU советует домовладельцам сначала сообщить своим жильцам об имеющейся проблеме неуплаты. Это можно сделать как в письменной форме, так и по телефону. Если ответа не поступит, то уведомление необходимо отправить снова, но уже таким образом, чтобы у владельца недвижимости было подтверждение этого факта, то есть с привлечением нотариуса или юриста. Если после этого жильцы не возместят задолженность, единственный выход – обращение в суд.

Как утверждают юристы, если аренда жилья в Испании не оплачивается в срок, его владелец должен действовать как можно быстрее, не ожидая, пока накопится задолженность за несколько месяцев. Подобный подход имеет несомненное преимущество: жильцы видят, что хозяин квартиры постоянно отслеживает ситуацию с оплатой и не потерпит задержек. Кроме того, нужно учитывать, что судебное разбирательство может потребовать достаточно долгого времени, и всегда есть риск, что в течение этого времени жильцы будут продолжать жить в квартире и не оплачивать аренду.

Практика показывает, что риск неоплаты снижается, если владелец недвижимости еще до подписания договора аренды приложит усилия и заранее оценит благонадежность потенциальных квартиросъемщиков, а также составит договор с учетом всех требований Закона об аренде. Как правило, это требует привлечения юриста, но и сам домовладелец может заранее проверить, не числятся ли его потенциальные жильцы в базах данных, где содержится информация о неблагонадежных арендаторах.

Важно, чтобы депозит, выплачиваемый жильцами в начале договорных отношений, хранился в надежном месте, а иногда может возникнуть и необходимость оформить страховку против неоплаты. 

В Испании есть компании, которые гарантируют оплату аренды, так как в подобных случаях домовладельцу платят не жильцы, а сама компания, взимая за свои услуги определенный процент.

Какие шаги может предпринять владелец недвижимости?

Если требование об оплате не выполнено, хозяин жилья имеет право аннулировать договор аренды и затребовать выселение жильцов. OCU подчеркивает, что если есть уверенность в платежеспособности жильцов, то можно требовать арендную плату, если же нет, то смысла обращаться за этим в суд нет, так как судебные издержки придется платить именно владельцу недвижимости.

В этом случае лучше всего сразу же принять меры по аннулированию договора. Однако для этого владельцу жилья нужно будет обратиться в суд и подтвердить, что арендаторы не выполняют договор. Если судебное решение будет вынесено в пользу владельца, жильцы обязаны будут освободить недвижимость и выплатить задолженность. Но какое бы решение ни принял владелец, в любом случае не стоит ждать, пока накопится задолженность за несколько месяцев.

Иногда хозяева недвижимости сомневаются, можно ли обращаться в суд, если жильцы пока задолжали всего за один месяц. На этот вопрос есть четкий ответ: любая неоплата является нарушением соглашения, скрепленного договором аренды, что дает другой стороне возможность также освободить себя от всех обязательств по договору.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале