Что нужно знать при аренде недвижимости в Испании тем, кто имеет домашних животных?

Что нужно знать при аренде недвижимости в Испании тем, кто имеет домашних животных?

Испания считается страной, где практически все любят домашних животных. Это мнение подтверждается статистикой – количество домашних любимцев составляет здесь около 13 миллионов, примерно четверть испанцев имеет одно или несколько домашних животных. 93 % этих животных – собаки, 6 % - кошки, остальное – это мелкие животные и птицы в клетках.

С начала пандемии роль домашних животных значительно возросла, учитывая, что в период карантина именно они спасали многих испанцев от одиночества и от скуки, а также давали возможность выйти на улицу. В последние пять лет количество домашних животных в Испании увеличилось на 40 %, и сейчас их в стране больше, чем детей до 15 лет.

Немалая доля владельцев животных – это испанцы и экпаты, арендующие жилье. Не стоит забывать, что многие иностранцы, приезжающие на постоянное проживание в Испанию, берут с собой домашних животных. Многие экспаты арендуют жилье, поэтому их, конечно, интересует, легко ли найти дом или квартиру, владельцы которых не будут возражать против наличия животных.

Несмотря на любовь испанцев к животным, среди арендодателей не так много тех, кто готов согласиться на проживание в его доме или квартире домашнего животного. Опасения вполне понятны, ведь собака или кошка могут нанести ущерб собственности, в частности, мебели. Кроме того, возможны жалобы соседей на шум.

На сайте Idealista приводится информация о том, что согласно испанским законам жильцам, арендующим жилье, не рекомендуется иметь домашнее животное. В любом случае все связанные с этим вопросы должны регулироваться договором, который заключают жильцы и владелец жилья. Если владелец включает в договор пункт о том, что жильцам не разрешается иметь животное, последние обязаны соблюдать это требование. Иногда домовладелец указывает, каких животных он разрешает держать – к примеру, хомяков в клетке или рыбок, однако при этом не разрешено иметь более крупных животных, которые будут свободно перемещаться по дому.

С другой стороны, если в договоре нет пункта, запрещающего иметь домашних животных, это означает, что жильцы имеют право его завести. Однако если речь идет о многоквартирном доме, необходимо дополнительно ознакомиться с тем, что говорится насчет домашних животных в правилах сообщества жильцов.

Если при наличии в договоре об аренде пункта по поводу запрета домашних животных жильцы все же решают завести кошку или собаку, владелец жилья имеет право разорвать договор. Если в договоре нет пункта, запрещающего домашних животных, как правило, у жильцов не бывает проблем, если они решают его завести. Однако это может стать проблемой, если животное слишком шумит и вызывает жалобы соседей или наносит ущерб собственности владельца жилья или сообщества жильцов. В этом случае арендодатель также имеет право выселить жильцов.

Практика показывает, что найти в Испании жилье, владелец которого не возражает против любых домашних животных, достаточно нелегко. Одним из аргументов, способных убедить арендодателя на это согласиться, может стать готовность жильцов к долгосрочной аренде.

Что касается самих арендодателей, то они имеют полное право запретить жильцам иметь домашних животных. Однако если владелец жилья решительно на это настроен, необходимо включить этот пункт в договор аренды, в противном случае жильцы по умолчанию получают право завести любимца. Согласно Статье 4.2 Закона о городской аренде жильцы обязаны выполнять все пункты договора, так что наличие запрета на домашних животных позволит владельцу жилья избавить себя от проблем в будущем. Однако не стоит быть слишком категоричным в этом вопросе: зачастую жильцы, которые безуспешно ищут квартиру, где разрешено проживание с кошкой или собакой, становятся гораздо более лояльными арендаторами.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале