Что нужно знать о погашении ипотеки в Испании?

Покупка квартир по ипотеке в Испании уже в течение нескольких лет пользуется популярностью у представителей российского среднего класса. Покупателей, желающих стать владельцами зарубежной недвижимости, привлекает не только доступная стоимость жилья в королевстве, но и то, что ипотечные кредиты выдаются здесь по очень низким ставкам. Тем не менее стоит учесть: бремя ипотечного кредитования придется нести в течение многих лет, и, возможно, со временем оно покажется даже более тяжелым. Поэтому прежде чем принимать столь ответственное решение, следует, во-первых, узнать все о том, каким образом погашается испанская ипотека, а во-вторых, реально оценить свои возможности.

Каким образом можно вернуть деньги банку, выдавшему ипотеку в Испании?

Сроки ипотечного кредитования, как правило, очень велики и составляют до 10 и даже до 20 лет. Всем потенциальным заемщикам известно: чем дольше придется возвращать ипотеку, тем меньшими будут ежемесячные платежи. Казалось бы, отлично. Но стоит помнить о том, что чем длиннее срок кредитования, тем более высокой в конечном итоге окажется ваша переплата по процентам.

Что касается периодичности платежей банку, то в Испании, как и в нашей стране, наиболее распространенной является система ежемесячных выплат. Впрочем, если по каким-то причинам она покажется неудобной, с банком вполне можно договориться о том, чтобы выплачивать по своим обязательствам раз в квартал.

Прежде чем подписывать договор займа, стоит разобраться в том, каким образом будут начисляться платежи. Какой бы вариант погашения ипотеки ни выбирался, в любом случае заемщику придется выплачивать основной долг, а также проценты. Одним из вариантов является схема, по которой квота устанавливается на постоянном уровне на весь срок кредитования. В эту сумму входит и основной процент, и платежи по телу кредита. Через определенное время доля процентов существенно уменьшится, одновременно увеличится доля выплат по основному капиталу.

Даже если вы планируете погашать ипотеку в течение указанного в договоре срока, обязательно стоит поинтересоваться возможностью досрочной выплаты своего долга банку. Подобная предусмотрительность в будущем может оказаться весьма полезной. Дело в том, что далеко не все испанские банки приветствуют досрочные погашения займа. Другие же допускают такую возможность, но с определенными условиями.

Мысль о досрочном погашении очень часто возникает у заемщиков после того, как они уже провели выплаты в течение одного или двух лет и убедились: сумма банку возвращена немалая, а долг уменьшился очень незначительно. Возникает соблазн как можно быстрее вернуть кредит, чтобы снять с себя бремя выплаты процентов.

Поэтому желательно при заключении ипотечного договора заранее обговорить возможность досрочного погашения. Здесь же прописываются и его условия, то есть размер комиссионных, взимаемых банками в подобных случаях. Для кредитов с «плавающей» ставкой комиссия по испанским законам не может превышать 1 % вносимой заемщиком суммы. Для кредитов с фиксированной ставкой комиссия обычно устанавливается на уровне от 2 до 4 %. Стоит учесть, что определенные дополнительные расходы заемщик будет нести и в процессе оформления досрочного погашения. 

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале