Покупка собственной недвижимости в Испании, на одном из ее солнечных побережий – мечта многих иностранных инвесторов. И в осуществлении этой мечты им, как правило, помогают посредники – риэлторы или агентства недвижимости. Учитывая популярность Испании среди желающих приобрести второй дом, неудивительно, что в стране ведут работу сотни агентств недвижимости.
Многие покупатели полагают: нет разницы, в какое агентство обратиться, потому что все они предлагают одинаковый набор услуг по примерно сходным ценам. На самом деле это далеко не так. Агентства недвижимости в Испании отличаются по целому ряду параметров:
В идеале каждый покупатель, начинающий искать свою испанскую недвижимость, хочет найти в качестве помощника лучшего риэлтора или агентство. Но прежде чем это сделать, необходимо понимать, во-первых, чем отличаются друг от друга агентства в Испании, во-вторых, иметь представление о специализации в этой сфере деятельности, а в-третьих, понимать, какое агентство может считаться хорошим.
Различные виды агентств недвижимости в Испании
Покупатель должен учитывать: рынок услуг в сфере недвижимости является в Испании нерегулируемым. А это значит, что далеко не все агентства предоставляют клиентам качественные и прозрачные услуги. Тем не менее большинство компаний, которые работают на этом рынке и действительно заинтересованы в привлечении и качественном обслуживании клиентов, являются членами той или иной профессиональной ассоциации, к примеру, APABCN или GIPE.
У будущего покупателя есть два варианта: он может обратиться в испанское или иностранное агентство. Испанские агентства – это, как правило, солидные компании, имеющие многолетний опыт продажи недвижимости на местном рынке клиентам-испанцам. В последние годы, учитывая популярность испанской недвижимости, некоторые из таких агентств начали сотрудничать и с иностранными покупателями, но в первую очередь они нацелены на работу с испанскими покупателями. Плюсом обращения в такое агентство является великолепное знание местных реалий. Однако зачастую персонал говорит только по-испански.
В регионах страны, которые вызывают наибольший интерес у иностранных инвесторов, работают и иностранные агентства, которые занимаются в первую очередь подбором курортной недвижимости. Как правило, их персонал говорит не только на английском, но и на других языках, к примеру, немецком и как минимум одном скандинавском. Иногда такие компании специализируются в определенном секторе рынка, к примеру, обслуживают только русских или британских покупателей. Многие агентства работают с крупными международными компаниями, такими, как Knight Frank.
Плюс обращения в такое агентство – возможность вести дела на английском или родном языке. Однако далеко не все они могут похвастаться глубоким знанием реалий местного рынка.
Помимо собственно агентств в Испании ведут деятельность и так называемые «corredores» - брокеры или специалисты по поиску недвижимости. Как правило, они работают с индивидуальными клиентами, и их цель – найти такой вариант, который будет идеально подходить под требования клиента. Чтобы добиться этой цели, они сотрудничают со многими агентствами, постоянно отслеживают новые предложения и отлично знают ситуацию на рынке. Плюс обращения к таким специалистам – внимание ко всем пожеланиям клиента. Однако не все corredores имеют полный доступ к базам недвижимости в том или ином регионе.
Учитывая, что испанский рынок недвижимости весьма неоднороден и многогранен, неудивительно, что некоторые агентства специализируются только на определенном его секторе, к примеру, работают только с жилой, инвестиционной или коммерческой недвижимостью, или предлагают своим клиентам только новостройки, жилье для последующей сдачи в аренду или недвижимость класса «люкс». Некоторые риэлторы в Андалусии специализируются только на продаже домов в сельской местности, в то время как на Коста-дель-Соль есть агентства, которые предлагают только жилье на стадии строительства.
Если покупатель точно знает, что собирается приобретать определенную недвижимость, к примеру, дорогую виллу на побережье или новостройку в одном из современных комплексов, имеет смысл обратиться в агентство, которое специализируется именно в этом секторе рынка.
Как найти хорошего риэлтора?
Для многих покупателей приобретение недвижимости в Испании становится одним из самых крупных денежных вложений за всю жизнь. Понятно, почему выбор риэлтора – это очень важная задача, и многим хочется найти самого лучшего. Первый шаг на пути к успеху – это сбор информации, который будет основан в первую очередь на отзывах тех, кто уже воспользовался подобными услугами. Выбрав несколько агентств с самыми хорошими отзывами, далее покупателю имеет смысл обратить внимание на ряд важных характеристик:
Но самое важное – агентство должно действовать в интересах клиента, а не каких-либо третьих сторон. Только в этом случае покупатель может быть уверен, что он найдет именно такую недвижимость, которую ему хотелось приобрести в Испании.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
