Что нужно сделать, чтобы никто не занял пустующую недвижимость в Испании?

Что нужно сделать, чтобы никто не занял пустующую недвижимость в Испании?

Как свидетельствует статистика, в 2019 году в Испании были самовольно заняты более 14 тысяч объектов недвижимости. Как ни удивительно, но владельцам домов и квартир подчас бывает очень сложно избавиться от незваных гостей, и зачастую подобные ситуации бывает легче предотвратить, нежели потом справляться с их последствиями. О том, как это сделать, рассказывает портал TheLocal.

Сквоттеры, или «okupas», как их называют в Испании – это большая проблема крупных городов, которая в последние годы стала еще острее. Причиной тому является в первую очередь тот факт, что по всей стране сегодня пустует около 3,4 миллионов объектов недвижимости. Кроме того, определенные положения испанских законов делают выселение таких жильцов очень сложным делом.

Хорошая новость заключается в том, что с 2015 года количество подобных случаев снизилось с 22 тысяч до 14 тысяч. Однако есть основания полагать, что в текущем году проблема снова обострится, так как в связи с эпидемией на туристических побережьях в настоящее время пустует очень много квартир. В одной только Каталонии с начала этого года в полицию поступило 7 450 жалоб на незаконное вселение – это на 500 больше, чем за тот же период прошлого года. 

Большая часть таких случаев фиксируется в Барселоне, однако от «okupas» страдают и другие города – Жирона и Таррагона. Остро стоит эта проблема и в Мадриде, Валенсии и Севилье. 

По статистике, которую приводят испанские СМИ, ежедневно в Каталонии количество незаконно занятых домов и квартир увеличивается на два десятка.

Сообщения о подобных случаях каждый день приходят со всех концов Испании. В некоторых случаях «жильцы» даже имеют наглость продавать право поселиться в захваченном доме или квартире другим таким же «оккупантам». 

Что же делать тем, кто лично столкнулся с этой проблемой, и что говорит об этом закон?

Занятие чужой собственности считается в Испании преступлением, как говорится в Статье 245 Уголовного кодекса страны, и за него предусматривается наказание – от трех до шести месяцев заключения. Однако по сложившейся практике все наказания сроком до двух лет в Испании не приводят к реальному тюремному заключению, что только на руку потенциальным захватчикам. При этом испанские законы проводят грань между «узурпацией», то есть неправомочным использованием жилья, и «взломом и проникновением».

Именно то, какую характеристику своим действиям получат сквоттеры, и будет зависеть дальнейшая процедура и грозящее им наказание. Решение же об этом будет принимать судья, а по сложившейся практике только самые вопиющие и серьезные инциденты подобного рода считаются наказуемыми. Кроме того, подобные процессы длятся в Испании очень долго – от 9 до 18 месяцев, и владелец недвижимости не имеет никаких гарантий того, что его иск не будет отвергнут судьей. Фактически незаконные жильцы имеют те же права, что и владельцы жилья, которых выселил банк за неуплату ипотеки.

Что делать, столкнувшись с незаконным вторжением в свое жилье?

Как показывает практика, если в дом или квартиру вторглись незаконные жильцы, то критически важными являются первые 48 часов. Если владельцу недвижимости за этот срок удастся сообщить в полицию и доказать, что его собственность занята незаконно, то «okupas» будут выселены даже без судебного постановления. 

Если же 48 часов прошли, а незваные жильцы к тому же успели сменить замок, то для их выселения потребуется судебный ордер и выполнение множества юридических процедур. Владельцу придется заполнить форму под названием «demanda civil de deshaucio», в которой он потребует выселения жильцов, а судья назначит время и дату слушания, куда должны явиться и сквоттеры. Очевидно, что последние вовсе не спешат в суд и зачастую даже отказываются назвать свое имя, что, по понятным причинам, эффективно тормозит судебный процесс. Если же в их числе есть люди из уязвимых слоев населения или дети, судья может даже встать на их сторону.

По испанским законам полиция не имеет право вторгнуться в занятый дом или квартиру и потребовать от незаконных жильцов назвать себя. Фактически полицейские могут пообщаться с ними только тогда, когда те будут находиться за пределами занятого жилища. Даже если спорная недвижимость – основное место жительства владельца, ему тем не менее придется заполнять документы и обращаться в суд, хотя в таких случаях процессы, как правило, проходят быстрее и вероятность благоприятного для истца исхода обычно выше. По этой причине многие сквоттеры предпочитают сначала убедиться в том, что занимаемое ими жилье не является для владельца основным.

Расходы, которые вынужден нести домовладелец, чтобы избавиться от непрошеных гостей, могут оказаться достаточно высокими: как правило, юристы берут за такие дела от 600 до 3 000 евро.

Есть ли другие варианты развития событий?

Некоторые владельцы, отлично информированные о том, какой долгий и сложный процесс выселения их ожидает, предпочитают сразу же позвонить в полицию и сообщить, что в их дом вторглись не сквоттеры, а грабители. Это позволяет полицейским войти в дом без судебного ордера.

Другой способ, который придумали испанцы – усыпить бдительность сквоттеров, не подавать никаких жалоб, а вместо этого обратиться к слесарю и подкараулить момент, когда недвижимость будет пустовать. После этого владелец меняет замок, тем самым восстанавливая свой контроль над жильем.

Еще один вариант, который вписывается в рамки испанского законодательства – это обращение в одно из специальных агентств, которые работают по всей Испании и занимаются исключительно подобными случаями. Представители агентства проводят переговоры со сквоттерами, добиваются того, что те съезжают, после чего устанавливается круглосуточное наблюдение за жильем. Если простых переговоров оказывается недостаточно, то агентство устанавливает сумму, которую владелец недвижимости выплатит сквоттерам, чтобы те наконец убрались и освободили жилье.

Можно ли предупредить захват недвижимости в Испании?

1. Как отмечают специалисты, лучший способ не столкнуться с «okupas» - это сдавать жилье на время своего отсутствия.

2. Если это невозможно, то стоит постараться сделать вид, что жилье обитаемо. Сквоттеры отлично знают все признаки дома, где никто не живет: постоянно закрытые ставни, переполненный почтовый ящик, отсутствие света по вечерам и т.д. Если у владельца есть такая возможность, необходимо регулярно навещать свое жилье, забирать почту и т.д. Другой вариант – договориться об этом с соседями.

3. И, конечно, нелишним будет усилить меры безопасности. В Испании есть множество компаний, которые предлагают средства защиты жилища, начиная от прочных усиленных дверей и заканчивая круглосуточным наблюдением за жильем. Провайдеры услуг мобильной связи предлагают установку камер видеонаблюдения, позволяющих владельцу в любой момент видеть, что происходит с его жильем.

Тем, кто только собирается приобрести второй дом в Испании, лучше всего отдать предпочтение квартире в охраняемом комплексе, где вероятность вторжения будет сведена до минимума.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале