Чем банки Испании могут помочь покупателям, приобретающим недвижимость на стадии строительства. Часть вторая

Продолжая разговор о гарантиях, которые выдают покупателям недвижимости банки Испании, стоит отметить, что испанские законы не ограничивают девелопера в выборе того или иного вида договора. На практике применяются следующие два вида гарантии:

• стандартная гарантия. В идеале востребовать банковскую гарантию покупатель может немедленно после того, как девелопер отказывается выполнить свои обязательства. Однако в послекризисные годы отказ банка выполнить свои обязательства по гарантии был не такой уж редкостью. Часто банки соглашались сделать необходимые выплаты только после решения суда, подтверждающего существование обязательств. Это означает, что покупателю, который так и не дождался своей новостройки, необходимо нанимать юриста, который подаст иск и начнет процедуру востребования банковской гарантии. Все расходы, с этим связанные, несет покупатель. Правда, он может затем востребовать их выплату у банка вместе с полной суммой гарантии. Как правило, процессы по подобным делам длятся по испанским меркам не слишком долго – от 3 до 8 месяцев. Это самый распространенный вид банковской гарантии, и от него не стоит отказываться. Нужно только иметь в виду, что получить свои деньги сразу удается далеко не всегда.
• Aval a primer requerimiento. Данный вид гарантии также является стандартным, за исключением одного пункта, согласно которому ее можно востребовать с помощью юриста, но не прибегая к судебной процедуре. Банк не имеет права отказать в подобной выплате. Это идеальная разновидность банковской гарантии, так как она позволяет избавиться от необходимости тратить время и деньги на судебную процедуру. Однако, к сожалению, получить такую гарантию удается не всегда.

Кто должен затребовать гарантию банка в Испании?

В идеале оформлением гарантии должен заниматься девелопер, причем по собственной инициативе, не ожидая запроса от покупателя. Однако на практике подобное происходит редко. Как правило, этим занимается юрист, нанятый покупателем, который обращается с соответствующим запросом к девелоперу. А тот, в свою очередь, обращается в банк или в страховую компанию и оформляет необходимые документы.

Выплатив первоначальный депозит, который закрепляет данную недвижимость за покупателем, далее последний выплачивает остальную стоимость недвижимости в виде нескольких взносов. Каждый из этих взносов, за исключением первоначального депозита, должен покрываться гарантией.

По закону девелопер не имеет права заставлять покупателя оплачивать оформление банковской гарантии. Это – одна из причин, по которой девелоперы, как правило, не начинают заниматься оформлением данного документа до запроса покупателя.

Когда выдается банковская гарантия?

Как правило, гарантия должна быть выдана в течение 30-40 дней после совершенного покупателем платежа. Если выплата не произошла, гарантия не может быть оформлена, вопреки уверениям некоторых не слишком компетентных риэлторов. Советы с их стороны относительно того, чтобы покупатель не делал никаких взносов, пока не получит гарантию, выдают не заботу о клиенте, а отсутствие знания действующих законов.

Только после того, как покупатель внес выплату (за исключением первоначального депозита), банк может оформить ему гарантию. Естественно, если выплата уже сделана, прошло несколько месяцев, никакого документа получено не было, а приближается время следующего платежа, торопиться снова вносить деньги не стоит. Лучше всего обратиться к компетентному юристу, так как повторная выплата при отсутствии гарантии на предыдущий платеж влечет за собой определенные риски.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале