Будут ли приобретать недвижимость в Испании россияне после введения санкций?

Будут ли приобретать недвижимость в Испании россияне после введения санкций?

Недвижимость в Испании всегда была и остается популярной среди иностранцев. Основная доля рынка недвижимости Испании в настоящий момент приходится на англичан и немцев, однако россияне всегда проявляли большой интерес к ее покупке в этой стране.

С момента начала военного конфликта на Украине Европейский Союз ввел против Кремля ряд санкций, которые могут оказать влияние на испанский рынок недвижимости. Под санкциями оказались инвестиционные программы по получению «золотых виз» и ВНЖ в Испанию за инвестиции в недвижимость страны, а также некоторые российские банки, которые больше не могут совершать международные переводы в Испанию ввиду отключения их от SWIFT. 

Препятствием к покупке недвижимости станет и ограничение испанскими банками переводов россиянами денежных средств за границу.

А также вследствие увеличения стоимости стройматериалов вырастет финальная стоимость недвижимости в Испании для покупателя.

Что же мотивировало россиян к покупке жилья в Испании?

Одной из причин для покупки квартир в Испании для граждан России была возможность получения, так называемой, «золотой визы», которую выдавали за инвестиции в недвижимость в размере от 500 000 евро и более. «Золотая виза» позволяла россиянам проживать на территории Испании в течение 365 дней, но в тоже не время не обязывала их проживать там постоянно. По проведенному компанией анализу, большая часть инвесторов приобретала недвижимость в Испании для ее использования несколько раз в году с целью отпуска или получения права на работу в Испании, другие же – для сохранения денежных средств, так как считали, что европейский рынок недвижимости более стабилен. Сейчас выдача Консульством Испании данного типа виз временно приостановлена.

Интересно, что с момента вступления в силу Закона об инвестициях №14 от 27 сентября 2013 года доля россиян, получивших визу инвестора, составила 24% от общего числа выданных разрешений согласно данным, предоставленным Институтом внешней торговли Испании (ICEX). 

Больше, чем россиянам виз инвестора было выдано только гражданам Китая.

Таким образом, наибольший интерес со стороны россиян вызывает покупка недвижимости именно с целью туризма, т. е. в качестве дополнительной недвижимости, где они могли бы проводить свой отпуск, наслаждаясь морем и солнцем, и доброжелательным отношением как чиновников, так и простых граждан. Например, до пандемии, наиболее привлекательным для россиян местом для покупки недвижимого имущества в Испании было Валенсийское сообщество, где они занимали почти 50% доли рынка. За ним следует Каталония (21%), Андалусия (13%), Канарские острова и Мадрид – менее 10%. Если точнее, на Аликанте, Барселону и Валенсию приходилось 6 из 10 сделок купли-продажи недвижимого имущества, совершённых россиянами в 2019 году.

В последние годы доля российских покупателей на испанском рынке недвижимости составляет от 2 до 4%, в то время как доля украинцев около 1% по данным Коллегии регистраторов Испании.

Несмотря на этот небольшой процент, часть покупателей из России предпочитала приобрести недвижимость в Испании для проведения отпуска, поэтому на жилищный сектор влияние окажет, скорее, подорожание стоимости сырья и ограничения по банковским переводам, чем запрет на инвестиции.

В настоящее время можно прогнозировать падение рынка недвижимости в следствие рассмотренных выше причин. Будет ли это просто стагнацией или вызовет резкое падение цен зависит от готовности к компромиссу Европы и России по украинской проблеме и механизмов ее разрешения.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале