Более половины инвесторов в недвижимость в Испании планируют пополнить свои портфолио

Более половины инвесторов в недвижимость в Испании планируют в этом году пополнить свои портфолио

Несмотря на то, что пандемия вызвала снижение количества сделок, совершенных частными покупателями, приобретающими жилье для собственного использования, инвесторы продолжают проявлять интерес к недвижимости в Испании и планируют расширить свои портфолио уже в этом году. При этом речь идет о покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Хотя 2020 год продемонстрировал низкие показатели для индустрии в целом, в конце его наблюдались выраженные признаки восстановления. В частности, повысился интерес покупателей к новостройкам, и в последнем квартале количество сделок в этом секторе выросло на 4 % по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Недавние исследования показывают, что 55 % инвесторов в европейскую недвижимость в 2021 году намереваются совершить сделку в Испании. Предполагается, что результатом этого станет рост количества сделок, совершенных с испанской коммерческой недвижимостью, достигающий 10-20 %.

По итогам опроса инвесторов «EMEA Investor Survey 2021» представители сектора уже выразили сдержанный оптимизм, который во многом основан на ожиданиях, связанных с вакцинацией. Тем не менее подход инвесторов к выбору недвижимости в Испании в этом году будет несколько отличаться от обычного. Многие из них отмечают, что в этом году будут обращать повышенное внимание на такие экологическое, социальное и корпоративное управление при оценке потенциальной эффективности инвестиций.

Исследование показало, что 

В настоящее время в Испании отмечается существенное давление на владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду, которых призывают сохранить цены на доступном для населения уровне. Особенно это касается крупных городов. Это означает, что инвесторы, которые смогут сохранить цены на уровне рыночных или ниже, смогут рассчитывать на высокий спрос на свои объекты.

Какие объекты недвижимости в Испании будут привлекать инвесторов в этом году?

Несмотря на повсеместное распространение удаленной работы, которое стало следствием пандемии, покупка коммерческой недвижимости будет оставаться важной сферой инвестирования. 

• 52 % опрошенных инвесторов заявили, что их приоритетом является именно коммерческая недвижимость, что является очень позитивным признаком для долгосрочного развития рынка.
• Вторым самым востребованным типом недвижимости в 2021 году будут являться квартиры в многоэтажных домах и урбанизациях: их планируют приобрести 14 % инвесторов.
•  Примерно такой же процент потенциальных покупателей сообщили, что сконцентрируют свой интерес на индустриальной и логистической недвижимости.

По мнению экспертов, в этом году, несмотря на продолжающуюся пандемию, не стоит ожидать снижения цен на премиальные офисные здания, качественную жилую недвижимость, а также на индустриальные здания. Не стоит рассчитывать и на скидки со стороны продавцов: скорее всего, они согласятся уступить не более 10 % запрашиваемой цены. А вот в секторе торговых центров, гостиничных комплексов и курортной недвижимости инвесторы вправе ожидать скидок до 30 %.

В целом эксперты говорят, что нынешний год будет удачным для инвестирования в офисную и жилую недвижимость, но не в торговые площади. Одним из растущих секторов рынка в настоящий момент является сектор современных логистических центров, так как на его развитие очень сильно повлияла пандемия. Сейчас многим компаниям нужно больше площадей (склады, центры упаковки и доставки), чтобы справиться с растущей популярностью онлайн-шопинга. Рост электронной коммерции создал спрос на новые рабочие места и коммерческие площади, которые будут использоваться под дата-центры.

Пандемия во многом изменила структуру рынка коммерческой и жилой недвижимости. Так, прошлогодний локдаун вызвал резкий рост спроса на дома с садами, террасами, бассейнами и другими инфраструктурными дополнениями, позволяющими проводить время на свежем воздухе.

Что касается выбора местоположения, то инвесторы, которые обеспечили свое присутствие в Испании еще в прошлые годы, сегодня выбирают Мадрид, причем отдают ему предпочтение не только перед другими испанскими, но и перед европейскими городами. 28 % опрошенных отметили, что испанская столица будет их приоритетным выбором. Наряду с Мадридом популярностью европейских инвесторов пользуются Амстердам, Лондон, Берлин, Париж, Гамбург и Франкфурт.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале