Банки Испании продают недвижимость вместе с жильцами

Скандалы, которые прокатились по стране в первые кризисные годы и были связаны с массовыми выселениями, осуществляемыми банками Испании, несколько поутихли. Однако проблема остается актуальной для многих жителей королевства. Недавно в Испании были опубликованы такие данные: около 36 % объектов, которые каталонские банки продают крупным фондам недвижимости и инвестиционным фондам, имеют арендаторов, которые все еще проживают в этих домах и квартирах. Недвижимость, о которой идет речь, поступила во владение банков после того, как заемщики, не сумевшие справиться с ежемесячными выплатами, подписали соглашение о передаче собственности. В результате они становятся не владельцами жилья, а арендаторами, а ипотечный заем аннулируется. Но в настоящее время есть опасения, что эти семьи могут в конечном итоге быть выселены новыми собственниками и остаться без крова. Чтобы этого не произошло, региональные власти Каталонии рассматривают вариант приобретения портфолио недвижимости совместно с муниципалитетами. В этих домах смогут разместиться 774 семьи, которые оказались под угрозой «двойного выселения». Серия выселений, которая последовала за экономическим кризисом, резко увеличила потребность в социальном жилье. Однако региональные власти в настоящее время не имеют достаточно ресурсов, чтобы справиться с этой проблемой. Правительство Каталонии установило, что банки продают недвижимость по низким и даже бросовым ценам, стремясь избавиться от жилья, которое оказалось в их распоряжении после кризиса. Некоторые объекты реализуются по цене всего 6 тысяч евро. И здесь может открыться возможность для правительства расширить размеры социального жилья, используя свои преференции в приобретении подобного рода объектов. В настоящее время власти Каталонии рассматривают возможность покупки домов по цене ниже рыночной в 72 местах автономии, где спрос на социальное жилье наиболее высок. Региональный специальный уполномоченный по этому вопросу Карлос Сала недавно запросил у банков список недвижимости, которая планируется к продаже. В настоящее время действует правило, согласно которому правительство автономии необходимо уведомлять о проведении подобных операций. В течение последних 6 недель арендаторы уже подали сведения о 2 150 объектах, которые выставлены на продажу. На основании этого списка правительство и будет делать свои первые приобретения. Кто сегодня приобретает недвижимость у банков Испании? Согласно статистике, покупатели около 72 % домов, выставленных банками на продажу в Каталонии, – это юридические лица. Остальные – частные инвесторы, для которых устанавливаются несколько более высокие цены. В списке компаний присутствуют и инвестиционные фонды, к примеру, Blackstone, который недавно приобрел пакет из 44 тысяч ипотечных объектов у банка CatalunyaCaixa. Однако большинство покупателей составляют анонимные агентства по продаже недвижимости, которые пользуются преимуществом низких цен. Некоторые из них уже приобрели от 10 до 20 квартир в дешевых районах Барселоны по цене от 14,5 тысяч евро. Несмотря на то, что все эти объекты отличаются местоположением и размером, цена продажи для них была одинаковой. Каталонское правительство подтвердило, что большинство таких компаний не ведут бизнес по аренде, а их инвестиции имеют спекулятивный характер. Ожидается, что новые владельцы отреставрируют свою собственность и придержат ее до того, как цены на рынке существенно поднимутся. Озабоченность властей вызывает тот факт, что в 774 проданных домах еще проживают арендаторы. И эти семьи могут пройти через процедуру «двойного выселения». То есть после того как они потеряли свою собственность, отдав ее банку, их могут теперь физически выселить из квартир новые владельцы. Поэтому власти уведомили несколько муниципалитетов о том, что планируется приобретение социального жилья. На это уже выделено 8 миллионов евро, и правительство выражает уверенность, что и муниципальные власти найдут для этого определенные средства. В результате в ближайшие два года фонд социального жилья должен увеличиться на 10 % за счет приобретения квартир по цене от 20 до 30 тысяч евро.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале