Аренда жилья в Испании продолжает развиваться и расти. Покупка недвижимости под сдачу является довольно привлекательной инвестицией, тем не менее доходность сильно зависит от выбранного региона. В небольших городах, таких как Таррагона и Уэльва, инвесторы могут ожидать доходность свыше 7%, в то время как в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, доходность обычно достигает только 5%.
Интересно, что в пригородах крупных городов, часто наблюдаются более привлекательные возможности для инвестирования, что связано с более доступными ценами на недвижимость и растущим спросом на аренду в этих районах.
Аренда жилья в Испании — это традиционный бизнес, который на первый взгляд кажется простым. Он популярен не только среди многих испанских семей, но и привлекает внимание крупных инвесторов, включая страховые компании, фонды, банки и компании недвижимости.
Средняя годовая доходность от аренды жилья в городах Испании достигает 6,7% до учета расходов (брутто) и остается на этом уровне уже год.
Однако, важно учитывать, что валовая доходность должна быть скорректирована на различные расходы. К ним относятся налог на недвижимость (IBI), сборы за мусор, налогообложение доходов физических лиц, ТСЖ и прочие расходы, такие как страхование и затраты на обслуживание. После вычета всех этих расходов из арендной платы, доходность аренды становится сопоставимой с доходностью от акций или облигаций.
Аренда жилья в Испании приносит различный доход в зависимости от региона. В Таррагоне, например, он достигает 7,4%, что делает город наиболее выгодным для арендодателей. В городах Уэльва, Мурсия, Кастельон, Аликанте и Альмерия доходность оценивается примерно в 7%. В Пальма-де-Майорке, Кадисе, Ла-Корунье, Понтеведре и Памплоне, а также в Сан-Себастьяне, доходность составляет меньше 5%. В Барселоне и Мадриде доходность составляет 5,6% и 5% соответственно.
Местоположение недвижимости существенно влияет на доходность. В центре Мадрида, из-за высоких цен на недвижимость, доходность составляет до 2,5-3,25%. В отличие от этого, в южных пригородах столицы, например Вальдеморо и Пинто, доходность может достигать 5-6%. Похожая ситуация наблюдается в Барселоне, где доходность составляет около 5%.
Среди прочих городов, Валенсия и Малага также заслуживают особого внимания как привлекательные опции для инвестиций. Валенсия отличается высокой доходностью в 7%, а в некоторых районах эта цифра даже достигает 9%. Малага, с другой стороны, привлекает инвесторов благодаря своим туристическим апартаментам и возможностям краткосрочной аренды, с доходностью около 5,5%.
Эксперты отмечают стабильный интерес к арендному бизнесу в Испании, особенно в периоды экономической неопределенности. Однако, последние изменения в законодательстве привели к снижению предложения аренды в 2023 году.
С одной стороны, новый закон о жилье вызвал беспокойство среди инвесторов из-за увеличения рисков, что привело к тому, что многие владельцы недвижимости решили переориентируются на сезонную аренду, чтобы повысить доходность или продают свои объекты. Другие предпочитают сдавать дома по комнатам.
С другой стороны, индекс Euribor, используемый для расчета ставок по переменным ипотечным кредитам, вырос до 4,2%, оказав влияние на рынок аренды и сделав покупку жилья в ипотеку для аренды менее привлекательной для инвесторов. В результате, большинство покупок жилья в этом году было совершено без ипотечного финансирования.
Эксперты полагают, что текущий дефицит предложений аренды будет продолжать поддерживать высокий уровень доходности.
Исследование рынка недвижимости показывает, то в предстоящем году ожидается увеличение средней стоимости аренды на уровне примерно 3%, при этом рост цен на аренду комнат может составить до 10%.
В данной ситуации многие молодые люди предпочитают арендовать комнату, а не целую квартиру, что способствовало росту популярности ко-ливингов. Такие места общего проживания часто оказываются заполненными на 95% и более, что подтверждает изменение предпочтений арендаторов и адаптацию рынка к новым условиям.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
