2021 год постепенно подходит к концу, и уже сейчас можно начать подводить некоторые итоги. Пандемия существенно изменила ситуацию на испанском рынке недвижимости, породив новые тренды и вызвав значительные сдвиги в определенных секторах.
Из более чем 4 миллионов сделок с недвижимостью, заключенных в Испании в последние 12 лет, 1,7 миллионов были совершены компаниями или теми, кто уже владеет более чем 8 объектами недвижимости. Такую информацию недавно предоставил Генеральный директорат Кадастра Испании. Эти данные служат подтверждением того, какую важную роль на испанском рынке сегодня играют инвестиционные фирмы, известные также как «компании-стервятники».
Оценивая эту ситуацию, стоит учитывать, что юридические лица, имеющие в собственности 8 и более объектов недвижимости, могут получить налоговые льготы в размере до 85 % по определенным видам налогов.
На фоне пандемии наблюдается существенный рост сегмента рынка «строительство для аренды», так как он восполняет растущий спрос. Благодаря этому увеличивается доступность жилья для аренды, которое сейчас составляет 25 % общего количества жилья в стране. Новое строительство ведется с учетом изменившихся требований, которые сегодня предъявляют к недвижимости арендаторы.
Молодые люди в поисках жилья для аренды, многие из которых работают удаленно, предпочитают квартиры и дома, где много света и пространства, с садом или террасой. Подобные условия практически невозможно найти в центрах испанских городов. Уловив этот тренд, инвесторы уже начали вкладываться в строительство востребованной недвижимости.
Согласно информации BNP Paribas Real Estate, в ближайшие два года в Испании будет построено 17 тысяч квартир, предназначенных для аренды, а к 2028 году их число достигнет 85 тысяч.
Испанское правительство предложило внести изменения в законы, регулирующие рынок жилья. В их числе – замораживание цен, ежемесячное пособие размером в 250 евро для молодых людей, арендующих жилье, а также повышение налогов на пустующую недвижимость. Однако против этих предложений выступила оппозиционная Народная партия. Даже если новые меры будут одобрены испанским кабинетом министров, согласно действующим законам региональные правительства и мэрии городов могут сами решать, в какой степени эти меры будут внедряться.
Народная партия назвала новый закон «самоубийственным интервенционизмом» и заявила о том, что автономии и города, где у власти стоят представители партии, никогда не согласятся с этими изменениями. В числе этих регионов – Андалусия, Галисия, Мурсия, Мадрид и Кастилия-и-Леон с общей численностью населения около 21 миллиона человек. Власти Мадрида уже объявили, что не будут повышать налоги на пустующие дома.
Хотя о планах правительства в сфере жилищной реформы стало известно лишь недавно, эта информация уже вызвала рост количества предложений на рынке. Многие владельцы, которые до этого времени не планировали продавать свои пустующие или сдаваемые в аренду объекты, предпочли выставить их на продажу. Некоторые риэлторские агентства отмечают 15-процентный рост числа клиентов, которые хотели бы срочно продать свою недвижимость из опасений, что им придется платить высокие налоги, или стремясь избавиться от нее, пока правительство не начало регулировать цены на аренду.
Это привело к тому, что крупные инвестиционные фонды, которые раньше рассматривали рынок Иберийского полуострова практически как единое целое, теперь могут начать отдавать предпочтение Португалии, где налоговые условия более благоприятны.
.jpg "недвижимость в испании (4).jpg")
10 октября Мадрид стал еще одним регионом, который отказался от этой бюрократической процедуры. Это означает, что в настоящий момент в целом ряде регионов не требуется получения этой сложной и требующей большого количества времени для оформления документации. В частности, это Андалусия, Каталония, Арагон, Валенсия, Галисия, Эстремадура и ряд других. По-прежнему необходимо получать разрешение в Кантабрии, Астуриасе, Мурсии, Ла-Риохе, Стране Басков. Однако даже в тех регионах, где разрешение не требуется, перед установкой панелей необходимо обратиться в местную мэрию и выяснить, какие документы для этого необходимы.
Заемщикам-нерезидентам, проводящим в Испании менее 183 дней ежегодно, сложнее получить ипотеку в испанском банке, и им будет предложена меньшая сумма. В то время как резиденты обычно могут получить от 70 до 80 % стоимости приобретаемой недвижимости и оформить ипотеку на более выгодных условиях, нерезиденты сегодня могут рассчитывать только на 60 %. Это связано с тем, что банки пытаются обезопасить себя: чтобы компенсировать свои расходы при банкротстве иностранного заемщика, они смогут востребовать только его недвижимость в Испании.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
