10 советов тем, кто собирается купить недвижимость в Испании

Приобретая недвижимость в Испании, мало выбрать подходящий дом, нужно еще и сделку оформить по всем правилам. А также предусмотреть некоторые нюансы, которые помогут быстро разобраться с вопросом, стоит ли покупать именно этот объект или лучше продолжить поиски. Итак, выбирая недвижимость в Испании, следуйте нашим рекомендациям: 

1. В первую очередь стоит проверить, является ли продавец единоличным владельцем объекта, который он продает. Нередко в Испании владение жильем поделено на доли, и вам следует знать, что без подписи всех совладельцев сделка будет считаться незаконной. 

 2. Второе, что стоит проверить, — не является ли объект залоговым. Также нужно узнать, не наложен ли на продаваемое жилье арест в связи с неуплатой штрафа или ипотечного кредита. 

3. Покупая недвижимость, в обязательном порядке проверьте, соответствует ли объект требованиям безопасности и прочим нормам, установленным в Испании. Имейте в виду, что для жилья, построенного более 20 лет назад, обязательна техническая инспекция, которая проводится раз в десятилетие. 

4. Прежде чем покупать дом или квартиру, узнайте, во сколько обходятся коммунальные услуги. В Испании проживающие в многоквартирном доме люди помимо привычных нам счетов за электроэнергию, воду и отопление оплачивают вывоз мусора, обслуживание лифта, бассейна и другие сборы. Стоит также поинтересоваться, нет ли у продавца задолженности по этим и другим платежам. 

5. Выбирая недвижимость в Испании, стоит уточнить, не планируются ли в доме, где находится ваша будущая квартира, какие-нибудь строительные работы или капитальный ремонт. Если дом попадает в категорию тех, которые ждут перепланировки или ремонта, то нужно узнать стоимость оказываемых услуг, а также то, вносил ли предыдущий хозяин какие-либо платежи. 

6. На этапе подготовки к заключению сделки узнайте, не находится ли продавец в процессе судебного разбирательства с мэрией из-за несогласованной перепланировки, изменения фасада здания или сделанных пристроек. Если предыдущий хозяин вносил изменения в планировку квартиры, то попросите у него документы, подтверждающие наличие на это разрешения от архитектурного департамента города. 

7. Отдельно стоит поинтересоваться финансовым состояние коммунального сообщества (аналог российского ТСЖ). Следует узнать, не находится ли оно в стадии банкротства и не обязано ли выплачивать неустойку по задолженностям. Ведь и то и другое может добавить хлопот вам как будущему владельцу квартиры. 

8. Самостоятельно или со специалистом проведите общий осмотр объекта. Проверьте состояние водопроводных труб, электрической проводки, канализации. Обратите внимание на напор воды из крана и состояние сантехники. Счетчики на воду и свет, а также предохранители электрического щитка должны соответствовать всем нормам безопасности, они не могут быть повреждены или установлены слишком давно. 

9. Для того чтобы не переплатить, узнайте стоимость квартир в том же доме или в аналогичных домах по соседству и сравните с той суммой, которую просит нынешний собственник. Насторожить вас должна не только завышенная, но и откровенно заниженная стоимость квартиры. От покупки такого жилья стоит отказаться. 

10. Прежде чем заключить сделку, посчитайте все расходы, которые вам придется взять на себя. Если на покупку квартиры вы берете ипотечный кредит, то сложите платежи по кредиту, налоговые сборы, расходы на оплату коммунальных счетов и страховку, а также платежи нотариусу или юристу, помогающему вам в оформлении сделки. Посмотрите, соответствует ли получившаяся сумма вашим ожиданиям или она выше той, которую вы собирались потратить на заграничное жилье. 

Не нужно бояться покупать недвижимость в Испании, но серьезно подготовиться к такому шагу, несомненно, стоит. Надеемся, наши советы помогут вам не только выбрать квартиру, но и сделать процесс подготовки к покупке максимально простым.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале