Наверх

Налоги на недвижимость в Испании

Стоит отметить, что налоги на недвижимость в Испании должны платить все лица, которые имеют в собственности жилье или коммерческий объект. Данное правило распространяется не только на самих испанцев, но и на иностранных жителей, купивших в королевстве апартаменты или дом.

Размер налогов в Испании будет отличаться в зависимости от той провинции, где объект находится.

Условно все налоги можно поделить на две разновидности:

  1. Те, что подлежат уплате при приобретении жилья (то есть одноразовые);
  2. Те, что должны быть оплачены раз в год.

Налоги на недвижимость в Испании при покупке

Такие налоги будут абсолютно одинаковыми как для граждан королевства, так и для российских подданных.

При приобретении жилья на вторичном рынке подлежит оплате всего один налог – налог перехода собственности (ITP по-испански). Величина его равна 7 процентам от стоимости, которая обозначена в нотариальной эскритуре.

При покупке жилья на первичном рынке нужно будет уплатить два налога на недвижимость в Испании:

При приобретении коммерческой недвижимости перечень налогов в Испании будет точно такой же, что и при покупке объектов жилого фонда:

Когда приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости осуществляется с применением ипотечного кредитования, банк должен будет оформить для покупателя эскритуру – документ, обладающий юридической силой. По этой причине покупателю придется заплатить налог на оформление документов повторно, другими словами, произойдет еще и оплата налога за ипотечное кредитование. Его размер также составляет 1% от стоимости объекта.

Важно: все налоги, которые были перечислены выше, нужно уплатить в течение всего 30 дней со дня приобретения недвижимости.

Налоги на недвижимость в Испании, уплачиваемые каждый год

И граждане королевства, и все иностранцы, которые имеют в своей собственности испанскую недвижимость, каждый год должны оплачивать такие налоги на недвижимость, как общегосударственный и муниципальный.

Муниципальный налог в Испании, или IBI. Его базой является стоимость определенного объекта, обозначенная в кадастре. Ставка данного налога будет варьироваться от 0,4% до 1,1%. Чтобы точно узнать, сколько платить в конкретном случае, лучше обратиться в мэрию.

Стоит отметить, что на сегодняшний день кадастровая стоимость в несколько раз ниже, чем реальная рыночная. К примеру, для дома, цена которого составляет 300 тысяч евро, муниципальный налог будет где-то 300-500 евро. Его нужно уплачивать каждый раз за текущий год.

Что касается общегосударственного налога, то иностранные граждане, которые имеют собственную недвижимость в Испании, но не получают в стране доходов, платят только налог для нерезидентов. Для его расчета берут опять же кадастровую стоимость недвижимости и ставку в размере 1,1% или 2% от ее величины.

Общегосударственные налоги на недвижимость в Испании платятся по прошествии каждого года до 31 декабря.


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку