Наверх

Налоги на недвижимость в Испании могут стать неожиданностью

Совершая столь серьезную сделку, как покупка недвижимого имущества, каждый человек старается подойти к вопросу максимально серьезно и учесть все нюансы, которые могут возникнуть в процессе. Однако практика порой показывает, что даже самый тщательный расчет не учитывает всех деталей.

Для некоторых нынешних владельцев жилья стало неожиданностью уведомление из налоговой службы о том, что они не в полной мере уплатили налоги на недвижимость в Испании. И это уже в то время, когда все документы оформлены и человек даже живет в доме некоторое время. Откуда же берутся такие неприятные новости?

Налоги в Испании нельзя недооценивать

Эксперты рынка недвижимости в один голос твердят о том, что прошлый и нынешний годы являются лучшими для покупки жилья, если вас интересуют недорогие объекты. Кризисные изменения в экономике привели к тому, что на вторичном рынке апартаменты и дома можно приобрести порой за мизерную сумму. И, разумеется, каждый старается сэкономить, тем более что ситуация предоставляет такую возможность.

Но в погоне за дешевым имуществом мы забываем о том, что ряд налогов в Испании рассчитывается исходя из стоимости объекта. И как раз этот момент стал камнем преткновения в описанной выше ситуации.

Как объясняют данное недоразумение сотрудники государственных органов, продажная стоимость недвижимости была повторно пересмотрена, и в результате выяснилось, что сумма на момент покупки была значительно занижена. Как следствие, новый собственник вынужден нести дополнительные расходы.

Налоги на недвижимость в Испании составляют обычно определенный процент от стоимости объекта. Но кроме недостающей суммы собственно налогового сбора, владельцу придется еще и заплатить процент за просроченный платеж.

На первый взгляд кажется, что государственные службы неправы. Ведь вы заключали сделку на покупку дома или квартиры в соответствии с законом. Можно было бы еще сомневаться, если бы в расчетах фигурировали «черные» деньги или, как их называют испанцы, dinero B. Однако все ваши выплаты были прозрачны, почему же возникают претензии?

Все претензии налоговиков абсолютно законны. Нормативные акты свидетельствуют, что налоги в Испании, которые платит покупатель недвижимости, должны соответствовать не конкретной сумме, о которой вы договорились с продавцом, а реальной с точки зрения экспертов оценке. Чтобы сориентироваться в этой так называемой средней цене, обратитесь к определению, которое дает Верховный суд. Реальная цена – это стоимость, равная рыночной, то есть той, за которую обычно продаются объекты этого уровня на выбранной территории.

Не стоит думать, что сотрудники налоговых служб судят о цене по отзывам продавцов и покупателей. Существуют специальные таблицы с разработанными коэффициентами для каждого региона. Поэтому определить, насколько сумма вашей сделки соответствует нормам, не представляет никакой сложности.

Налоги на недвижимость в Испании: как помириться с законом

 Когда причины произошедшего становятся понятны, возникает следующий закономерный вопрос: «Что делать?».

Если вы не намерены вести никаких переговоров с официальными службами и согласны с их претензиями – платите сразу всю сумму, указанную в извещении.

Если же что-то вас настораживает, обращайтесь к специалистам юриспруденции. Желательно выбирать тех, у кого есть опыт ведения подобных дел. Вы можете попробовать оспорить решение и не платить разницу. В этом случае вам потребуется терпение и некоторая сумма денег, ведь услуги юриста или налогового консультанта должны быть оплачены.

Кроме того, если процесс доказывания вашей правоты затянется, то придется нанять независимого оценщика недвижимости. Не исключено, что в процессе обращения в судебные инстанции сумма ваших расходов превысит изначальную задолженность.

В любом случае всем потенциальным собственникам следует помнить, что налоги на недвижимость в Испании, впрочем, как и в любой другой стране, требуют к себе внимательного отношения. Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что в дальнейшем у вас не возникнет проблем с законом.


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку