Наверх

Тем, кто готов платить налог на недвижимость в Испании, будет интересно знать, что происходит на рынке жилья Барселоны

Настало ли время приобретать жилье в Барселоне? Что стоит знать о рынке жилья каталонской столицы тем, кто уже готов сделать покупку и начать платить налоги на недвижимость в Испании? На эти вопросы порталу Spanishpropertyinsight отвечает директор риэлторской компании Amat Immobiliaris Гифре Омедес Амат. Длительная работа в каталонской столице и знание реалий местного рынка позволяют ему делать довольно точные прогнозы относительно развития ситуации.

Анализ рынка недвижимости Барселоны основан на информации, которую компания собрала в течение первого полугодия и сравнила с информацией того же периода прошлого года. В целом специалисты Amat Immobiliaris утверждают: рынок каталонской столицы находится в стадии выраженного восстановления, хотя недостаток предложений в некоторых районах и тормозит его развитие. Еще один момент, который замедляет рост, – слишком высокая цена жилья для местных покупателей.

Если говорить о рынке аренды, то цены здесь постоянно растут, в основном вследствие недостатка предложения. Цены за анализируемый период увеличились на 10 % и находятся сейчас в районе 11,57 евро за квадратный метр в месяц. Это на 2 % выше, чем по информации, которую дает региональное правительство. В среднем объект, выставленный для аренды, остается на рынке в течение полутора месяцев, хотя еще в прошлом году этот показатель составлял 2 месяца, а в 2014 году – четыре. Но количество сделок по аренде жилья снижается: это связано с тем, что многие жители Барселоны сегодня опасаются менять жилье, боясь низких цен и скудного выбора объектов на рынке. В то же время средняя продолжительность контракта аренды увеличилась с 3,2 до 4,5 лет.

Самая большая проблема Барселоны в настоящее время заключается в том, что количество объектов, выходящих на рынок аренды, очень низкое. Именно это и подогревает цены, а также уменьшает срок, за который новые объекты находят своих арендаторов. Такая же проблема наблюдается в настоящее время и в пригородах столицы. Частично, по мнению специалистов, она является следствием деятельности сайтов аренды наподобие Airbnb.

Так как спрос на туристическое жилье в Барселоне очень высок и постоянно растет, многие владельцы, ранее сдававшие свои квартиры в аренду на длительный срок местным жителям, предпочитают теперь краткосрочную аренду туристам, причем действуют нелегально. Еще несколько лет назад рынок туристической аренды был сконцентрирован в основном в нескольких определенных районах города, однако теперь он распространился практически на всю каталонскую столицу. Стоит отметить и непродуманную политику местных властей, которые поощряют продажу субсидируемой недвижимости вместо того, чтобы сдавать ее в социальную аренду, а также не создают благоприятных условий для владельцев жилья, готовых сдавать его внаем.

Что еще стоит знать о столичном рынке тем, кто готов платить налоги на недвижимость в Испании и поселиться в Барселоне

По данным компании Amat Immobiliaris, количество продаж в первом полугодии этого года на 50 % превысило показатели 2015 года. В качестве основных причин столь значительного роста специалисты называют:

Что касается рынка вторичной недвижимости, то рост здесь мог бы быть гораздо выше, если бы не недостаток предложения. В настоящее время на рынке каталонской столицы не так много вторичных объектов, характеристики которых соответствуют требованиям покупателей. В то же время потенциал для роста еще есть, и число продаж будет увеличиваться, если на рынок будут выходить новые объекты.

Как отмечает Гифре Амат, на фоне роста продаж в пригородах Барселоны в самой столице отмечается снижение количества сделок. В то же время средняя цена реализуемой здесь недвижимости уже превысила отметку в полмиллиона евро. Тут можно выделить несколько основных тенденций:

Самые большие изменения произошли на столичном рынке новостроек. В последние годы активность строительного сектора существенно повысилась, особенно в пригородах, а девелоперы теперь ориентируются не только на зарубежных инвесторов, но и на местных покупателей. В результате компания отмечает: практически все приобретенные с ее помощью новостройки в этом году купили местные жители. Это позволяет говорить о росте спроса со стороны самих испанцев. При этом более половины покупателей – это люди в возрасте 40 лет и ниже, предпочитающие приобретать недвижимость в том же районе, где до этого снимали жилье.

Именно стабильный и растущий спрос на покупку недвижимости со стороны жителей Барселоны является одним из самых значимых признаков восстановления рынка жилья каталонской столицы, который еще несколько лет назад в значительной степени зависел от иностранных инвесторов. Такого интереса со стороны местных жителей не наблюдалось ни до кризиса, когда цены на недвижимость были выше нынешних, ни в годы кризиса, когда получить ипотечный кредит было практически невозможно. Однако соотношение между стоимостью недвижимости и годовым доходом семей в Барселоне по-прежнему остается выше, чем рекомендуемое специалистами (3,5-4 года). В первой половине этого года жителям столицы, желающим приобрести недвижимость, приходилось выкладывать в среднем сумму, равную 6,93 годовым доходам – и это при том, что за годы кризиса стоимость столичного жилья существенно снизилась.


Теги: 

Возврат к списку