В прошлом году очень многие иностранцы решились на покупку недвижимости в Испании. Русские, китайцы, скандинавы воспользовались падением цен на испанском рынке недвижимого имущества и низкой налоговой ставкой. Способствовало активизации продаж и известие о возможном получении ВНЖ в королевстве при покупке объектов стоимостью от 160 тысяч евро. А как же обстоят дела с реализацией недвижимости в стране Пиренейских гор в этом году?
На сегодняшний день на риелторском рынке Испании складывается ситуация, благоприятная для покупателей. Инвесторы во многом диктуют свои условия и контролируют процесс покупки. При заключении договора с частным владельцем вполне можно договориться о снижении цены. В некоторых случаях скидки доходят до 20%. У банков цены на недвижимое имущество фиксированные, но весьма демократичные.
В 2012 году ставка НДС составляла всего 4% от стоимости объекта. В текущем же году она возросла до 10%. Конечно, некоторых инвесторов это отпугнуло, но все же испанское жилье покупается не менее активно, чем год назад.
В настоящее время на рынке можно встретить предложения о продаже приличных апартаментов в курортной зоне за 40 тысяч евро. И многие покупатели, которых не интересует ВНЖ в королевстве, готовы хоть сегодня совершить такое выгодное приобретение.
Однако нужно хорошо подумать, прежде чем заключать сделку. Как утверждают эксперты, за такую цену в курортном городе можно купить только абсолютно неликвидный объект. Возможно, этот объект выставлен на продажу банком, ведь известно, что финансовые учреждения существенно снижают цены на принадлежащую им недвижимость. Но и в этом случае не стоит спешить подписывать договор купли-продажи. В среднем же даже апартаменты с одной спальней (речь идет о недвижимости в хорошем состоянии) на испанском курорте за 40 тысяч евро приобрести практически невозможно.
Если вы собираетесь брать ипотечный кредит на жилье, которое покупаете не у банка, то приготовьте не меньше 40 % от его стоимости. Как правило, кредитные учреждения финансируют покупку недвижимости в Испании на 60%. При этом стоит иметь в виду, что вам придется оплатить услуги юриста, нотариуса, переводчика, регистрацию прав собственности, а также уплатить налоги, и пр. Дополнительные расходы в итоге могут составить до 11% от стоимости объекта. Впрочем, есть программы 100%-ного кредитования, но в этом случае банк выдвигает слишком много условий.
Инвесторам стоит внимательно относиться к предложениям на рынке недвижимости королевства. Так, среди прочих можно встретить объекты, имеющие весьма специфический правовой статус. Это квартиры, которые были конфискованы налоговыми службами за правонарушения. Основная их привлекательность – цена, которая составляет всего 7% от рыночной стоимости. Но условия продажи, в частности налоговые ставки, в каждой автономии свои. В результате после уплаты всех налогов и сборов цена объекта существенно возрастает, что является уже скорее недостатком. Еще один минус такого жилья – его расположение. Как правило, подобные объекты находятся в неблагополучных районах.
Не секрет, что многие иностранцы покупают жилье в королевстве не для того, чтобы жить в нем самим, а для извлечения получения прибыли. Один из способов заработать на собственной недвижимости – сдача ее в аренду. А потому потенциальным инвесторам желательно знать, что аренда недвижимости в Испании будет приносить высокий доход только в том случае, если жилье хорошо подобрано. Большую роль здесь играет близость объектов инфраструктуры и моря. Причем последнее зачастую становится решающим фактором для арендаторов. Если вам повезло и вы купили «правильное» жилье для сдачи в аренду, то ваш доход может составлять 10, а то и 12% годовых.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
