По статистике, все больше испанцев отказываются от покупки недвижимости в Испании, предпочитая снимать жилье. Это связано и с неблагоприятной экономической ситуацией, и с растущим уровнем безработицы, но в немалой степени обусловлено еще и недоверием к кредитным организациям, которые, как показывает практика, способны в считанные месяцы добиться выселения семьи из залоговой квартиры.
«Ипотечная реформа — вот что нужно стране сегодня», — решили в Народной партии и разработали законопроект, который хотя и не предусматривает полного запрета на выселение должников, но все же должен вернуть доверие простых граждан к финансовым институтам страны.
Давайте разберемся, какие положения включены в новый законопроект и станут ли испанцы покупать жилье или по-прежнему будут отдавать предпочтение аренде недвижимости в Испании.
Изучив ситуацию на рынке, испанские эксперты пришли к выводу: снижение стоимости жилья за последние несколько лет привело к тому, что получение и выплата ипотечного кредита требуют от заемщика таких же усилий, что и 10 лет назад.
В цифровом выражении это значит, что среднестатистическая испанская семья, взявшая ипотеку, будет отдавать банку порядка 30% от своего ежемесячного дохода. Одним из важнейших показателей при изучении ситуации с ипотечными кредитами считается число чистых заработных плат, которые заемщик выплатит за годы погашения кредита. В Испании этот показатель снизился с 8 лет до 5,9.
Однако эксперты не отрицают, что «ипотечный пузырь» может снова возникнуть на рынке недвижимости, но лишь в долгосрочной перспективе.
По замыслу Народной партии, реформа ипотечного кредитования должна вернуть гражданам доверие к системе. Как следствие, ожидается, что жители страны откажутся от аренды недвижимости в Испании в пользу покупки собственного жилья.
Какие меры предусмотрены законопроектом?
После проведения реформы разбирательства о невыплате будут производиться, начиная с третьего месяца просрочки, а не с первого, как предусмотрено действующим законом.
Банки и прочие финансовые организации не смогут продавать залоговое жилье дешевле, чем за 75% от его первоначальной стоимости.
На законодательном уровне будут установлены максимальные штрафные санкции. Они будут приравнены к тройному банковскому проценту, тогда как сейчас должник выплачивает 12% от суммы просрочки.
Если банк получает муниципальный налог на увеличение стоимости земли в течение 10 лет после изъятия объекта недвижимости, то 50% этой суммы будут перечислены в счет выплаты долга выселенного должника.
Выселению не подлежат многодетные семьи, инвалиды, семьи, имеющие детей до трех лет, и одинокие родители, самостоятельно воспитывающие несовершеннолетних.
Вопрос о принятии законопроекта остается открытым, при этом ни правительство, ни руководители банковских организаций не отрицают: Испания нуждается в реформе ипотечной системы, и чем скорее она будет проведена, тем лучше.
Власти Испании решились предоставлять иностранцам, купившим недвижимость в стране, вид на жительство. Однако сумма покупки должна превышать 500 тысяч евро.
Что ж, если вы хотите получить право на проживание в этой солнечной стране, приобретайте не обычную квартиру, а добротный особняк или виллу с видом на море.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
