Наверх

Покупка недвижимости в Испании: страну ждет новая реформа ипотечного кредитования

По статистике, все больше испанцев отказываются от покупки недвижимости в Испании, предпочитая снимать жилье. Это связано и с неблагоприятной экономической ситуацией, и с растущим уровнем безработицы, но в немалой степени обусловлено еще и недоверием к кредитным организациям, которые, как показывает практика, способны в считанные месяцы добиться выселения семьи из залоговой квартиры.

«Ипотечная реформа — вот что нужно стране сегодня», — решили в Народной партии и разработали законопроект, который хотя и не предусматривает полного запрета на выселение должников, но все же должен вернуть доверие простых граждан к финансовым институтам страны.

Давайте разберемся, какие положения включены в новый законопроект и станут ли испанцы покупать жилье или по-прежнему будут отдавать предпочтение аренде недвижимости в Испании.

Ипотека в Испании сегодня такая же, как и 10 лет назад…

Изучив ситуацию на рынке, испанские эксперты пришли к выводу: снижение стоимости жилья за последние несколько лет привело к тому, что получение и выплата ипотечного кредита требуют от заемщика таких же усилий, что и 10 лет назад.

В цифровом выражении это значит, что среднестатистическая испанская семья, взявшая ипотеку, будет отдавать банку порядка 30% от своего ежемесячного дохода. Одним из важнейших показателей при изучении ситуации с ипотечными кредитами считается число чистых заработных плат, которые заемщик выплатит за годы погашения кредита. В Испании этот показатель снизился с 8 лет до 5,9.

Однако эксперты не отрицают, что «ипотечный пузырь» может снова возникнуть на рынке недвижимости, но лишь в долгосрочной перспективе.

К чему готовиться жителям страны и иностранцам?

По замыслу Народной партии, реформа ипотечного кредитования должна вернуть гражданам доверие к системе. Как следствие, ожидается, что жители страны откажутся от аренды недвижимости в Испании в пользу покупки собственного жилья.

Какие меры предусмотрены законопроектом?

После проведения реформы разбирательства о невыплате будут производиться, начиная с третьего месяца просрочки, а не с первого, как предусмотрено действующим законом.

Банки и прочие финансовые организации не смогут продавать залоговое жилье дешевле, чем за 75% от его первоначальной стоимости.

На законодательном уровне будут установлены максимальные штрафные санкции. Они будут приравнены к тройному банковскому проценту, тогда как сейчас должник выплачивает 12% от суммы просрочки.

Если банк получает муниципальный налог на увеличение стоимости земли в течение 10 лет после изъятия объекта недвижимости, то 50% этой суммы будут перечислены в счет выплаты долга выселенного должника.

Выселению не подлежат многодетные семьи, инвалиды, семьи, имеющие детей до трех лет, и одинокие родители, самостоятельно воспитывающие несовершеннолетних.

Вопрос о принятии законопроекта остается открытым, при этом ни правительство, ни руководители банковских организаций не отрицают: Испания нуждается в реформе ипотечной системы, и чем скорее она будет проведена, тем лучше.

Можешь позволить себе покупку недвижимости в Испании? Получишь вид на жительство!

Власти Испании решились предоставлять иностранцам, купившим недвижимость в стране, вид на жительство. Однако сумма покупки должна превышать 500 тысяч евро.

Что ж, если вы хотите получить право на проживание в этой солнечной стране, приобретайте не обычную квартиру, а добротный особняк или виллу с видом на море.


Теги: покупка недвижимости

Возврат к списку