Наверх

Покупка недвижимости в Испании: пошагово о процессе

Покупатель испанского жилья, остановившись на конкретном объекте, вносит залог. Его сумма зависит от требований конкретной строительной фирмы и уровня выбранной недвижимости. В среднем величина задатка колеблется от 6 тысяч евро до 10-й части от полной стоимости жилья.

При покупке недвижимости в Испании первоначальный взнос нужно отдать лично в руки застройщикам или риелторам. А оставшуюся сумму можно перевести на счет продающей организации уже из страны, в которой вы проживаете. На момент первой выплаты объект бронируют за клиентом и убирают с продажи.

Покупатель получает так называемую справку о резерве. В бумаге указано, кем и от кого получен задаток на этот объект недвижимости. Следует сделать копию документа, так как она пригодится для оформления номера иностранца. А без NIE, или número de identidad de extranjero, невозможно совершить покупку недвижимости в Испании.

На получение NIE уходит от недели до месяца. Конкретный срок зависит от муниципалитета, в котором числятся приобретаемые квадратные метры. Фактически этот этап является самым долгим во всей сделке.

Во время личного визита в страну нужно открыть счет в банке Испании. Это необходимо и для покупки недвижимости в Испании, и для дальнейшей оплаты коммунальных и иных расходов.

С документом, свидетельствующим о присвоении NIE, на руках можно приступать к следующему этапу. Если приобретаемая недвижимость готова к сдаче (здесь речь идет о новострое), и у вас есть лицензия на заселение, можно назначать число подписания эскритуры. Данная бумага подтверждает передачу объекта в собственность покупателя. Иными словами, вы оформляете куплю-продажу недвижимости.

Обе стороны подписывают эскритуру под надзором испанского нотариуса. И здесь же происходит полный расчет с застройщиком. Тот отдает новоиспеченному хозяину ключи от квартиры или дома и все документы на купленный объект.

Покупка недвижимости в Испании завершается внесением полной стоимости жилья. И есть 2 способа расчета:

Выгоднее второй способ, потому что так можно сэкономить на эмиссии чека.

Описанная выше схема подходит для приобретения жилья без использования ипотечного кредита. В иных случаях существуют дополнительные шаги. О них мы расскажем в следующей статье.

Аренда недвижимости в Испании: о новом законопроекте

Испанские власти намерены поощрять социальную аренду недвижимости в Испании.

Министерство развития страны внесло в жилищный план на 2013-2016 годы новую программу. Она направлена на предоставление доли бюджетного жилья для сдачи в социальную аренду. Главное условие — величина платежей должна оставаться в рамках 400 евро в месяц. Проект ориентирован на семьи, доход которых не превышает принятого максимума.

Программа социальной аренды недвижимости в Испании нацелена также на оказание помощи различным общественным объединениям. Государство поддержит как бюджетные, так и частные организации, если они готовы будут предложить объекты для социальной аренды на период не менее 30 лет.

Предположительно размеры пособия достигнут 18 тысяч евро за один объект недвижимости. Величина помощи не должна превосходить 20% от рыночной стоимости жилья. Данная программа является независимой от иных бюджетных проектов.

Возможно, предложение испанского правительства по социальной аренде поможет гражданам, потерявшим недвижимость из-за неспособности оплатить ипотечные кредиты. И даст им шанс в будущем получить жилье по адекватным ценам.


Теги: покупка недвижимости

Возврат к списку