Почему стоит воспользоваться помощью юриста, приобретая недвижимость в Испании от банков или у владельцев

Пожалуй, каждый покупатель, собирающийся приобретать недвижимость в Испании от банка или квартиру на вторичном рынке, наслышан о том, что стоит обязательно воспользоваться профессиональной помощью испанского юриста. Тем не менее немало тех, кто приходит на испанский рынок недвижимости, пренебрегают этим простым советом – а впоследствии очень об этом жалеют. Почему не стоит экономить на услугах юриста, еще раз напоминает своим читателям портал Spanishpropertyinsight, приводя мнение адвоката, работающего в сфере недвижимости в Испании – Раймундо Ларрана Несбитта.

Привлечение юриста или адвоката к совершению сделки с недвижимостью в Испании не является обязательным – но оно крайне желательно, если покупатель хочет избежать проблем. А проблем этих может быть очень много, несмотря на то, что Испания, безусловно, является развитой европейской страной, где соблюдаются законы и права человека. Покупка недвижимости для большинства людей является одной из самых крупных инвестиций в жизни. Так стоит ли рисковать, пытаясь сделать все своими силами и сэкономить несколько сотен евро?

Следует знать, что только квалифицированный и зарегистрированный юрист – abogado – может оказать профессиональную помощь при покупке недвижимости в Испании. Это позволит избежать таких достаточно распространенных проблем, как:

• покупка виллы в сельской местности, которая не зарегистрирована в Реестре собственности, в документах на которую нет разрешения на строительство и местные власти планируют ее снести.
• Покупка недвижимости на стадии строительства у девелопера, который находится на грани банкротства.
• Покупатель заключает сделку с человеком, который не является владельцем недвижимости.
• Покупатель приобретает недвижимость, которая сдается в аренду и в которой проживают жильцы. По испанским законам новый владелец не имеет права их выселить до окончания срока контракта, до которого может оставаться не один год.
• Покупатель приобретает недвижимость с долгами и обременениями и вынужден выплачивать по обязательствам бывшего владельца.

10 причин нанять юриста, планируя приобрести недвижимость в Испании от банка или у владельца

Spanishpropertyinsight приводит десять причин, которые должны убедить потенциального покупателя, что помощь профессионального юриста при покупке недвижимости в Испании ему действительно необходима:

1. Юридическая независимость. Пользоваться услугами юриста, которого рекомендует банк или агентство недвижимости, предлагающее объект к продаже, не стоит, хотя такие услуги и являются для покупателя бесплатными. Каждому должно быть очевидно: юрист будет действовать в интересах того, кто ему платит.
2. Опыт и квалификация. Адвокаты, зарегистрированные в Испании, несут ответственность не только перед законом, но и перед Ассоциацией адвокатов, а потому клиент может не сомневаться в соблюдении этики и профессионализме.
3. Страхование профессиональных рисков. Подобная страховка есть у всех зарегистрированных профессиональных адвокатов. В случае ошибки адвоката или его небрежности стоимость возмещения составляет несколько сотен тысяч евро.
4. Отсутствие языкового барьера. Сегодня в Испании работают адвокаты, которые говорят не только на испанском, но и на английском, который многие покупатели знают лучше, чем испанский, и даже на русском.
5. Прозрачные расходы. Профессиональный адвокат работает по установленным тарифам без скрытых наценок, а потому клиент всегда будет точно знать, сколько и за что он платит.
6. Возможность открыть независимый счет и воспользоваться услугами гаранта.
7. Возможность планировать свои расходы на стадии покупки недвижимости. О стоимости услуг адвоката клиент будет знать заранее, еще до совершения сделки.
8. Прозрачность сделки. Перед подписанием контракта клиент получит от адвоката полное описание недвижимости, которую он собирается приобретать.
9. Постоянное общение и возможность юридического сопровождения после заключения сделки о покупке недвижимости.
10. Юрист может стать представителем своего клиента в Испании и вести дела в его отсутствие.

Учитывая все это, не приходится сомневаться: услуги юриста при совершении сделки в Испании всегда себя окупают, а потому никогда не будут лишними.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале