Недвижимость в Испании от банков пока не по карману? Тогда готовим документы для аренды

Стоимость аренды жилья в королевстве сегодня такова, что специалисты уверяют: в настоящее время выгоднее приобрести квартиру в ипотеку, нежели ее снимать. Но далеко не каждый иммигрант, недавно прибывший в страну, может позволить себе приобрести даже недорогую недвижимость в Испании по ипотеке. В этом случае остается только один вариант – арендовать квартиру. Сделать это несложно, но необходимо будет предпринять определенные шаги и оформить несколько документов.

Еще лет десять назад задача аренды жилья решалась очень просто. Достаточно было только найти подходящий вариант, недостатка в которых не было, и встретиться с владельцем квартиры, договорившись об условиях аренды. Затем нужно было внести плату за один месяц плюс депозит в размере одной оплаты – и можно было получать ключи и вселяться.

Однако в настоящее время дело обстоит несколько сложнее.

• Во-первых, недавний кризис повлиял на платежеспособность испанцев, в результате чего количество желающих не приобрести, а арендовать жилье существенно увеличилось. Соответственно, выросла и конкуренция: хорошие квартиры за хорошую цену задерживаются на рынке всего на несколько дней, а иногда и на несколько часов.
• Во-вторых, рост туризма привел к тому, что многие владельцы предпочитают сдавать свое жилье в краткосрочную, а не долгосрочную аренду.
• В-третьих, проблемы с выселением должников, которые участились в последнее время, привели к тому, что арендодатели стали гораздо требовательнее к своим потенциальным жильцам. А потому не исключено, что хозяин приглянувшейся квартиры просто не захочет заключать договор аренды с теми, кто вызывает у него опасения.

Сегодня арендодатель хочет быть уверен: жилец, которого он пускает в свою квартиру, будет исправно вносить арендную плату и не создавать ему проблем. А потому перед заключением арендного договора многие владельцы недвижимости хотят получить как можно больше информации о своем потенциальном арендаторе. И тем, кто собирается снимать квартиру, нужно быть к этому готовыми и в идеале оформить ряд документов еще до встречи с будущим арендодателем.

Какие документы необходимо иметь тем, кто пока не собирается приобретать недвижимость от банков в Испании, а хочет арендовать квартиру?

Как правило, первый контакт между будущими сторонами, заключающими договор аренды жилья, происходит не лично, а по электронной почте. И в этом случае имеет смысл сразу же отправить владельцу квартиры копии документов, которые уверят его в добропорядочности и платежеспособности будущего владельца жилья. Список таких документов может показаться весьма внушительным. В него входят:

• копия паспорта или удостоверения личности;
• копия NIE – идентификационного номера иностранного резидента;
• копия рабочего контракта, в которой будет указана продолжительность периода трудоустройства, занимаемая позиция и заработная плата;
• квитанции об уплате налогов;
• выписка из банка;
• рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, если они есть;
• подтверждение наличия пенсионного плана;
• письмо из банка, подтверждающее, что потенциальный жилец финансово состоятелен и имеет возможность вносить арендную плату в указанном размере.

Иногда в дополнение к рабочему контракту владельцы недвижимости просят предоставить еще и документ от работодателя, подтверждающий, что будущий жилец действительно работает на указанной позиции.

Конечно, далеко не каждый домовладелец требует весь этот список документов – до сих пор находятся и такие, кто готов сдавать жилье, убедившись только в личности своего арендатора. Но тем, кто хочет на длительный срок арендовать качественное жилье, стоит быть готовыми к проверке, которая в конечном итоге соответствует интересам обеих сторон.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале