Недвижимость в Испании от банков: какого качества и почем?

Прогуливаясь по улицам любимых туристами городов Испании, можно увидеть огромное количество объявлений о продаже недвижимости. Очень часто рядом со словами «Se Vende» – «Продается» – указаны реквизиты коммерческих банков. Это означает, что вы видите одно из предложений залоговой недвижимости в Испании.

Недвижимость в Испании от банков представлена самыми разными вариантами: от студий до шале и целых вилл. В залоге у банков находится как новое жилье, полученное от застройщиков, не справившихся с кризисом, так и вторичное, перешедшее к банкам от покупателей, не сумевших выполнить обязательства по кредиту.

Многих инвесторов привлекают заманчивые предложения залогового жилья со скидками, доходящими до 80%. На самом деле чаще всего такая недвижимость находится в ужасном состоянии, и ее покупка не принесет вам каких-либо преимуществ. Иногда банки предлагают объекты, которые до этого выставлялись на разных порталах недвижимости, но так и не были куплены. Стоящий вариант среди обилия предложений недвижимости в Испании от банков найти порой очень непросто - придется не один час потратить на изучение рынка. Скидка в 80% равносильна покупке жилья на уровне цен 90-х годов, но и состояние квартир сейчас совсем не то, что было 20 лет назад. Поэтому, покупая жилье по неоправданно низкой цене, вряд ли вы окажетесь в плюсе. Тем более что на рынке недвижимости сейчас полно неплохих квартир от собственников, которые не уступают банковским предложениям ни ценой, ни качеством.

Недвижимость в Испании от банков: стоит покупать или нет?

Одним из главных недостатков покупки залоговой недвижимости в Испании, да и в любой другой стране, является необходимость проведения ремонта. Ничего удивительного, что бывшие владельцы квартир, расставаясь с жильем не по своей воле, прилагают дополнительные усилия для создания проблем новым хозяевам. Для этого они выкручивают розетки, выключатели, выносят сантехнику и отбивают плитку. Представьте себе, как выглядит квартира после всего этого. А если такое жилье простояло в ожидании нового владельца не один год, то к человеческим разрушениям добавится еще и естественная амортизация. Понадобится немало усилий для приведения такой покупки в нормальный вид. Еще одной проблемой может стать возобновление водного и электроснабжения, которых часто лишены объекты недвижимости в Испании от банков за неоплату коммунальных услуг бывшими владельцами. Подвод коммуникаций осуществляется по заявлению нового обладателя квартиры или дома после полного погашения задолженности, но процесс этот небыстрый. Следует иметь в виду, что с подобными трудностями можно столкнуться как при покупке дешевых квартир стоимостью 15-20 тысяч евро, так и приобретая жилье за 60-80 тысяч евро. В любом случае рекомендуем вам лично осмотреть все подобранные варианты. В большинстве случаев восстановление залоговой недвижимости в Испании обходится в 5000-7000 евро, если речь идет о косметическом ремонте, или в 10000-15000, если нужен капитальный ремонт.

Что касается плюсов покупки недвижимости в Испании от банков, то их немного: низкая цена и возможность оформления ипотеки в размере 70% от стоимости жилья. В настоящее время банки также находятся в бедственном положении, и на фоне общего снижения цен на недвижимость их предложения уже не выглядят такими притягательными для покупателей, которые теперь все чаще обращают внимание на аналогичные по цене, но лучшие по качеству варианты, предлагаемые частными лицами. Что касается размера кредита, то и он не сильно отличается в случае покупки жилья у собственников, когда банки готовы выделить сумму, равную 50-60% от стоимости объекта. Так что своего главного преимущества банковская недвижимость уже практически лишилась.

И тем не менее, вы все еще можете получить выгоду от покупки, если остановите свой выбор на объектах курортной недвижимости или рискнете купить квартиру в новостройке. В этом случае убедитесь, что все строительно-отделочные работы закончены, мусор с территории вывезен, пространство перед домом облагорожено, а большинство квартир уже выкуплено.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале