Недвижимость в Испании: недорого для инвесторов, выгодно для кредиторов

К этому будет стремиться «плохой» банк, создание которого является необходимым условием для получения помощи от Евросоюза. Ожидается, что он начнет работать уже в конце ноября.

Правительство Испании надеется, что «плохой» банк повторит судьбу своего ирландского «коллеги» (NAMA), который начал приносить прибыль через 2 года после своего появления на свет. Как известно, «плохой» ирландский банк приобретал активы со скидкой в 56 и более процентов.

Ближайшие планы на «плохой» испанский банк

По данным достоверных источников, руководство банка планирует выкупать «токсичные» активы у других кредитных учреждений со скидкой в 45-50% по сравнению с ценами 2007 года. Таким образом, недвижимость в Испании по ценам десятилетней давности станет реальностью.

Власти уже спровоцировали снижение стоимости квадратных метров на 40%. Это значит, что «специальное предложение» для «плохого» банка всего лишь на 5-10% отличается от обычного.

Аналитики сходятся в одном: хотя государство хочет ограничить право собственности «токсичного банка» пятьюдесятью процентами (для того, чтобы банк не оказал излишнего влияния на размер государственного долга), поиск частных инвестиций, скорее всего, займет немало времени.

Что касается скидок на «токсичную» недвижимость в Испании (недорогие конфискованные квартиры и дома, возведенные в период строительного бума), то их оптимальный размер является едва ли не самым важным условием хорошей работы «плохого» банка.

Если они будут слишком значительными, то это принесет испанским банкам новые потери. Если же скидки будут небольшими, то привлечь иностранных инвесторов будет гораздо сложнее. Несмотря на то, что недвижимость в Испании недорого стоит, государству понадобятся дополнительные средства для того, чтобы «завладеть» убыточными активами. Соответственно, это не лучшим образом отразится на размере налогов, взимаемых с населения: они увеличатся.

Недвижимость в Испании недорого: банки не спешат расставаться со своими «токсичными» активами

Относительно здоровые кредитные учреждения не видят особого смысла в том, чтобы избавляться от проблемных объектов таким образом. Различные источники сообщают о том, что на крупнейшие банки Santander и BBVA правительство оказывает политическое давление. Государственный фонд FROB действует более деликатно. Он заманивает кредиторов с помощью «сладких слов» - обещаний улучшить условия сотрудничества с розничными отделениями.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале