Наверх

Налоги в Испании – не главная причина переизбытка предложений на местном рынке недвижимости

У многих, кто хотел бы приобрести дом или квартиру в королевстве, возникают определенные опасения. Касаются они чаще всего таких вопросов, как стоимость покупки, выплата налогов на недвижимость в Испании и другие расходы, к примеру, коммунальные платежи. Возможно, это оказывает свое влияние на состояние местного рынка. Ведь, несмотря на интерес, который многие потенциальные инвесторы проявляют к Испании, количество нераспроданных объектов недвижимости здесь пока очень велико.

Но только ли налоги в Испании и необходимость регулярно выплачивать коммунальные платежи не позволяют иностранцам принять решение о покупке? Специалисты полагают, что имеются и более глубокие причины того, что испанская недвижимость является менее востребованной, чем могла бы быть, учитывая доступные цены.

Почему покупатели не торопятся на рынок королевства?

Как утверждают специалисты, в Испании сегодня имеется от одного до полутора миллионов нереализованных объектов недвижимости. Почему же покупатели не спешат их приобретать? Чтобы ответить на этот вопрос, недостаточно принимать во внимание только одну эту цифру. Необходимо учесть и психологический фактор.

Многие покупатели рассуждают так: если в Испании на сегодняшний день имеется столько нераспроданного жилья, следовательно, не исключено, что цены и впредь будут снижаться. А значит, торопиться с покупкой пока не стоит. Тем более что и многие специалисты утверждают: восстановления рынка до прежних ценовых значений при таком переизбытке предложений ожидать не стоит.

Но есть и другой фактор, который далеко не всегда принимают во внимание. И связан он не с налогами на недвижимость в Испании или другими чисто финансовыми аспектами. Дело в том, что большинство жилых объектов в королевстве изначально строилось для «внутреннего потребления». Поэтому среди них сегодня очень много таких, которые находятся далеко от побережья или культурных центров страны. Подобные объекты, как правило, не привлекают внимания зарубежных покупателей. Сами же испанцы не приобретают их по причине недостатка средств, даже при условии получения ипотеки.

Другими словами, можно сказать, что значительная часть недвижимости, представленной сегодня на испанском рынке, просто не интересна зарубежным покупателям. А ведь именно на них делается основная ставка, когда речь заходит об изменении ситуации с продажами жилья.

В то же время многие специалисты утверждают, что восстановить рынок смогут только сами испанцы, и уповать здесь на иностранных покупателей не стоит. Чтобы понять, насколько верна эта точка зрения, достаточно привести всего одну цифру. Даже в 2006 году, когда испанский «пузырь» имел свои максимальные размеры, количество объектов, приобретенных иностранцами, составляло всего около 10% общего количества сделок. Причем и тогда, и сейчас многие зарубежные покупатели предпочитают приобретать недорогие объекты. Стоит ли ожидать сегодня, что иностранные инвесторы сыграют ключевую роль на испанском рынке?

Налоги на недвижимость в Испании – не помеха для покупателей

Большинство тех, кто планирует приобрести недвижимость в королевстве, уверены, что они смогут справиться и с налоговым бременем, и с коммунальными платежами. Статистика утверждает, что многие покупатели даже готовы при заключении сделки внести всю сумму целиком. Но при этом они хотят приобрести качественное и ликвидное жилье, а не домик или квартиру в испанской глубинке, которая не представляет реального инвестиционного интереса.


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку

Ловушка здесь