Наверх

Ипотека в Испании: порядок погашения кредита

Ипотека в Испании: порядок погашения кредитаВопрос покупки недвижимости за рубежом сегодня актуален как никогда. Большинство предпринимателей стараются развивать свой бизнес не только на территории России, но и за границей. В этой ситуации покупка недвижимости в Испании может стать очень хорошим решением. Однако далеко не каждому по карману купить, например, дом без оформления ипотечного кредита. Условия кредитования в Испании на сегодняшний день очень привлекательны для потребителей, а недвижимость падает в цене, что создает превосходные возможности для тех, кто желает вложить в нее деньги.

Но прежде чем идти в банк и оформлять ипотеку, следует внимательно изучить алгоритм погашения кредита.

4 пункта, на которые следует обратить внимание при оформлении ипотеки

  1. Срок действия ипотеки. С одной стороны, чем больше срок, тем меньше выплаты, однако надо понимать, что в итоге вы заплатите большую сумму за счет процентов.
  2. Периодичность оплаты. Наиболее распространенная – это один раз в месяц. Но по договоренности она может быть установлена, например, ежеквартально.
  3. Размер платежа. Он складывается их двух частей: выплаты самого кредита и процентов. Чаще всего устанавливаются постоянные суммы. Таким образом, в начале погашения доля процентов больше, но со временем она уменьшается и основная часть средств идет на оплату непосредственно долга.
  4. Возможность погасить кредит досрочно. Этот пункт при необходимости нужно внести в договор отдельно и обговорить процент, который возьмет банк за данную услугу.

В 1994 году был официально установлен процент за досрочное погашение ипотечных кредитов, у которых предусмотрена переменная процентная ставка, и составляет он 1% от оставшейся к оплате суммы. Для кредитов с фиксированной ставкой точного значения не установлено, но обычно оно колеблется от 2 до 4%.

Кроме того, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые обязательно возникнут в процессе оформления ипотеки. К ним относятся: комиссии за задержку платежа, расходы на процедуру досрочного погашения и другие обязательства, которые берет на себя заемщик.

Процентная ставка для нерезидентов Испании составляет 3-4%, ипотека в этом случае выдается на срок до 30 лет.

Благодаря этим достаточно мягким условиям покупка недвижимости в Испании стала доступна даже тем, у кого нет сверхприбыли. Однако прежде чем кидаться с головой в омут ипотечного кредита, следует просчитать, во сколько обойдется аренда недвижимости в Испании. Вполне может быть, что аренда окажется выгоднее, нежели покупка.


Теги: покупка недвижимости

Возврат к списку