Наверх

Банковская недвижимость в Испании: как изменится ее цена после повышения НДС?

Привлекательность жилой и коммерческой недвижимости в Испании для иностранных покупателей объясняется многими факторами. И одним из самых важных среди них можно считать ее цену. Экономический кризис в этой стране не мог не затронуть рынок недвижимости. Стоимость испанской недвижимости находится сегодня на уровне, делающем ее доступной, в том числе, и для российский покупателей. Особенно если приобретается залоговая, или банковская, недвижимость в Испании, для покупки которой, к тому же, можно взять ипотеку.

Однако желающие купить доступное жилье или офисное помещение в этой стране, конечно, знают, что с 1 сентября нынешнего года в стране начали действовать новые экономические реформы. И часть их затрагивает рынок недвижимости. Какие же конкретно изменения на нем могут произойти в ближайшее время и в 2013 году?

Новый НДС на приобретение жилой недвижимости

В настоящее время НДС на приобретение нового жилья составляет 4%. Столь рекордно низкий показатель, соответствующий показателям налогообложения товаров первой необходимости, был введен летом прошлого года, чтобы стимулировать продажи. Этот сниженный налог будет действителен до нового года. Однако с 2013-го он возрастет до 10%.

Если покупатели уже начали предварительные выплаты в счет приобретаемого жилья, льготный налог на уровне 4% сохранится для них до наступления нового года. С января же 2013-го они будут платить, как и все остальные, 10%.

Несложно подсчитать, что если приобретать жилье, стоимость которого составляет 200 тысяч евро, сегодня, то налог придется оплатить в размере 8 тысяч евро. А вот если повременить с покупкой до нового года, то выложить в виде НДС придется уже 20 тысяч евро – разница немаленькая.

Банковская недвижимость в Испании останется такой же доступной?

Те, кто планирует приобретение недвижимости в этой стране и уже остановились на таком варианте, как залоговое жилье, могут не беспокоиться: НДС начисляется только в том случае, если приобретается жилье в новостройке. Для вторичного рынка действует другой налог, величина которого остается прежней – на уровне 7-8%. Банковская недвижимость, в своей основной массе, – это именно вторичное жилье. Так что цена его, в соответствии с новыми экономическими реформами, расти пока не будет.

Тем не менее, специалисты рекомендуют всем, кого интересует жилая или коммерческая недвижимость в Испании, делать покупку уже сегодня, так как дальнейшего падения цен ожидать вряд ли приходится. А вот повыситься они вполне могут.


Теги: банки Испании, недвижимость в Испании

Возврат к списку