Наверх

Брак в Испании заключен. Как не совершить ошибку, приобретая недвижимость у родственников?

После заключения брака в Испании один из первых вопросов, которые приходится решать новой ячейке общества, – это поиск отдельного жилья. В решение этой задачи нередко включаются и другие члены семей супругов. Однако покупка недвижимости у родственников чревата определенными проблемами. О том, что нужно сделать, чтобы их избежать, рассказывает портал Realtor.
На первый взгляд может показаться, что покупка дома или квартиры у родственников – это гораздо проще, чем поиск недвижимости на рынке и приобретение ее через риэлтора. Так как личность продавца известна, а недвижимость можно осмотреть в любой момент и получить самую точную и правдивую информацию о ее состоянии, может сложиться впечатление, что подобная сделка полностью лишена рисков, присущих традиционному способу покупки недвижимости. Однако специалисты предупреждают: было бы большой ошибкой предполагать, что при покупке недвижимости у родственников можно пропустить некоторые важные шаги, которые обычно совершаются в процессе покупки. Это позволит молодой семье и обзавестись столь необходимым ей жильем, и не нарушить отношений с родственниками – как кровными, так и вновь обретенными.
Как советуют специалисты, решив приобрести жилье у родственников, которые хотят его продать, первым делом нужно собраться на семейный совет. На нем должны присутствовать все, кто теоретически может быть заинтересован в этой недвижимости. Ведь не исключено, что бабушка, которой принадлежит квартира, ранее уже пообещала подарить ее одному из внуков, или ее готов приобрести ее троюродный внучатый племянник и уверен, что у него должен быть приоритет при покупке.
Приобретая квартиру у знакомого человека, более того – члена семьи, молодые супруги полагают, что риэлтор им не нужен и на его услугах можно сэкономить. На самом деле это не так. Участие в сделке агента по недвижимости позволит не только максимально быстро договориться о цене и оформить документы, но еще и сохранить определенную эмоциональную дистанцию. Что касается стоимости услуг, то она может быть ниже обычной, так как в данном случае риэлтор выступает только в роли посредника при совершении сделки. Заплатив не столь большую сумму, стороны смогут избавить себя от многих хлопот, связанных с оформлением покупки.
Возможно, супруги не раз бывали в тетушкиной квартире, которую они собираются покупать, и отлично знают, в каком состоянии находится эта недвижимость, кому она принадлежит по документам, когда была построена и так далее. Однако специалисты советуют привлечь независимого оценщика. Сделать это нужно еще до того, как будет установлена сумма сделки. И дело не в том, что молодожены не доверяют тетушке и полагают, что она сознательно вводит их в заблуждение относительно состояния квартиры. Дело в том, что многие проблемы, связанные с состоянием недвижимости, могут быть неизвестны даже ее хозяину, который владеет ею уже много лет. Только воспользовавшись услугами независимого оценщика, покупатели смогут получить объективное мнение о состоянии недвижимости и о тех работах, которые необходимо будет провести, чтобы жить в квартире или доме было максимально комфортно.
Как не поссориться с родственниками после заключения брака в Испании и покупки у них квартиры?
Как утверждают многие риэлторы, сделки, которые заключаются внутри семьи, нередко становились самыми сложными в их карьере. Чтобы избежать ненужных споров и ссор, необходимо обязательно привлечь к совершению сделки третью сторону, а возможно, и четвертую. Вполне понятно желание молодоженов никого не обидеть, однако объективная оценка стоимости недвижимости может потребоваться для получения ипотечного кредита, поэтому привлечение к делу независимого оценщика более чем оправданно. Что касается риэлтора, то удобство использования его услуг будет очевидным для каждого, кто когда-либо имел дело с покупкой или продажей недвижимости.
Разумеется, сделка обязательно должна сопровождаться составлением официального договора, который подписывают обе стороны в присутствии нотариуса. В данном случае на услугах юриста можно будет даже сэкономить, потому что обе стороны, доверяющие друг другу, могут нанять не двух юристов, а одного. Однако если отношения между родственниками в семье не столь безоблачны, как хотелось бы, каждой стороне имеет смысл нанять специалиста, которому они могли бы полностью доверять. По совету специалиста в заключаемый договор можно дополнительно внести пункт о том, что если молодым супругам не удастся получить банковский кредит на покупку, сделка не состоится. В конце концов, лучше сразу обезопасить себя от возможных проблем, чем сожалеть и портить отношения с родственниками в самом начале своей семейной жизни.



Теги: 

Возврат к списку