Пожалуй, один из первых вопросов, которые решают для себя потенциальные иммигранты, подающие документы в Посольство Испании в Москве, – это вопрос с жильем. Есть ли необходимость приобретать недвижимость в Испании или можно арендовать жилье? Планировать ли ипотеку или годами жить на съемной квартире?
Безусловно, при ответе на этот вопрос в первую очередь будут приниматься во внимание материальные соображения. Далеко не каждый иммигрант имеет возможность приобрести жилье в собственность. В то же время многие уверены: аренда квартиры – это деньги на ветер. Но так ли это на самом деле?
Если речь идет об Испании, то, как ни удивительно, иногда дело может обстоять как раз наоборот – именно покупка будет не самым лучшим вариантом с финансовой точки зрения. Почему так происходит? Потому, что даже несмотря на снижение стоимости испанской ипотеки, связанной с падением ставки Еврибор, аренда оказывается более выгодной. Если речь идет об Испании, то стоит принимать во внимание простую формулу: аренда = ипотечный взнос + 30 %.
Многие думают: если аренда квартиры в Мадриде стоит 1000 евро в месяц, то можно взять ипотечный кредит, выплата по которому будет составлять такую же сумму – и это будет выгодно. На самом деле все не так просто. Те, кто рассуждает подобным образом, не учитывают, что при покупке недвижимости к окончательной сумме стоит прибавить еще 10-15 %. Это налоги, сборы, комиссии, которые необходимо выплатить, чтобы сделка состоялась и покупатель стал полноправным владельцем своей собственности.
Но и это еще не все. Уже после покупки владелец, как правило, тратит еще 10-15 % стоимости жилья, чтобы покрыть сопутствующие расходы: страховка, ремонт, налоги. Другими словами, прежде чем сравнивать стоимость аренды и покупки, к сумме последней стоит добавить еще 30 % - тогда картина будет полной.
Еще один важный момент, который учитывают далеко не все желающие стать владельцами недвижимости в Испании. В настоящее время рынок королевства выходит из рецессии и восстанавливается, однако темпы этого восстановления пока не слишком высокие. Если у покупателя, который приобретает недвижимость сегодня, в ближайшее время возникнет необходимость ее продать, он потеряет деньги, так как не сможет вернуть себе потраченную на покупку сумму. Чтобы выйти хотя бы в ноль, необходимо подождать 5-7 лет. А вот от арендованной квартиры можно отказаться в любой момент - конечно, соблюдая при этом положения заключенного с арендодателем договора.
Цены на аренду недвижимости в Мадриде в настоящее время существенно ниже, чем та сумма, которую пришлось бы платить за такую же квартиру при покупке по ипотеке. Именно это и является решающим аргументом для многих – не только иммигрантов, но и самих испанцев. Если еще недавно большинство жителей страны непременно стремились любой ценой обзавестись собственным жильем, то «пузырь», который лопнул в 2008 году на испанском рынке недвижимости, научил испанцев жить по средствам. Сегодня многие не видят ничего зазорного в том, чтобы снимать жилье, считая, что это лучше, нежели всю жизнь прожить с родственниками.
Не стоит забывать еще об одном моменте: да, в настоящее время размер ипотечных взносов для тех, кто взял банковский заем на условиях «плавающей» ставки, постоянно снижается вместе со ставкой Еврибор. Но специалисты предупреждают: так будет не всегда, рано или поздно Еврибор начнет расти. А потому желающим получить ипотеку стоит хорошенько подумать, прежде чем брать на себя подобные многолетние обязательства. Аренда же квартиры ни к чему не обязывает, позволяя стабильно планировать свое финансовое будущее.
Безусловно, свои плюсы и минусы есть и покупки, и у аренды. А потому решать этот вопрос стоит объективно, не идя на поводу у ложных убеждений, выбирая наиболее комфортный для себя вариант – как финансово, так и морально.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
