| Термин на испанском | Перевод и значение |
|---|---|
| Arancel notarial | Нотариальный тариф: официальная шкала расчёта оплаты нотариальных действий |
| Arancel registral | Регистрационный тариф: официальный тариф Registro de la Propiedad |
| Escritura de préstamo hipotecario | Нотариальная escritura ипотечного кредита |
| Responsabilidad hipotecaria | Ипотечная ответственность: сумма, которой недвижимость отвечает перед банком |
| Folio de matriz | Лист оригинала нотариального документа, который остаётся в протоколе нотариуса |
| Copia autorizada | Заверенная нотариальная копия |
| Copia simple | Простая копия нотариального документа |
| Registro de la Propiedad | Реестр собственности Испании |
| Tasación | Оценка недвижимости для банка |
| AJD / IAJD | Налог на юридически документированные акты |
С 2019 года в Испании действует специальное распределение расходов по ипотечному кредиту. Поэтому тарифы важно знать не только покупателю, но и для проверки расчёта банка, нотариуса или gestoría.
| Расход при оформлении ипотеки | Кто обычно оплачивает в 2026 году |
|---|---|
| Нотариальный тариф по escritura de préstamo hipotecario | Банк |
| Регистрация ипотечной гарантии в Registro de la Propiedad | Банк |
| Gestoría по оформлению ипотечного кредита | Банк |
| AJD по ипотечному кредиту | По налоговым правилам; на практике при новой ипотеке — банк |
| Tasación / оценка недвижимости | Заёмщик |
| Копии escritura | Тот, кто запрашивает копию |
| Расходы самой купли-продажи недвижимости | Обычно покупатель, отдельно от ипотечных расходов |
Это означает, что сами aranceles не исчезли. Они продолжают рассчитываться по официальным шкалам, но в новых ипотечных договорах их оплата в значительной части ложится на кредитора.
Нотариальный тариф №2 применяется к документам с определяемой стоимостью — documentos de cuantía. В ипотечных сделках базой обычно является не просто сумма кредита, а ипотечная ответственность — responsabilidad hipotecaria. Она может включать основной долг, проценты, возможные пени, расходы и другие суммы, обеспеченные ипотекой.
Ставки рассчитываются по превышению внутри диапазона, а не по одной ставке на всю сумму.
| База расчёта | Нотариальный тариф №2 |
|---|---|
| До 6 010,12 € | 90,151816 € |
| Свыше 6 010,13 € до 30 050,61 € | 4,5‰ / 0,45% с суммы превышения |
| Свыше 30 050,62 € до 60 101,21 € | 1,50‰ / 0,15% с суммы превышения |
| Свыше 60 101,22 € до 150 253,03 € | 1‰ / 0,10% с суммы превышения |
| Свыше 150 253,04 € до 601 012,10 € | 0,5‰ / 0,05% с суммы превышения |
| Свыше 601 012,10 € до 6 010 121,04 € | 0,3‰ / 0,03% с суммы превышения |
| Свыше 6 010 121,04 € | Сумма может свободно согласовываться с нотариусом |
Для ипотечных кредитов и займов с ипотечной гарантией применяется снижение нотариального тарифа на 25%. Кроме того, к результату по тарифу №2 применяется дополнительная rebaja del 5% — снижение на 5%. Нотариус также может применить скидку до 10%, но это возможность, а не обязательное автоматическое снижение.
Кроме основного тарифа по сумме, в нотариальном счёте могут появляться расходы за листы оригинала документа и копии.
Folio de matriz — это лист оригинала нотариального документа, который остаётся в делах нотариуса.
| Вид нотариального действия | Тариф |
|---|---|
| Листы оригинала документа, начиная с 5-го листа включительно | 3,005061 € за каждую написанную сторону |
Copia autorizada — заверенная копия нотариального документа. Она имеет юридическую силу и может использоваться для регистрации или официальных процедур.
| Вид копии | Тариф |
|---|---|
| Заверенная копия до 12-го листа | 3,005061 € за лист или часть листа |
| Заверенная копия начиная с 12-го листа включительно | половина тарифа, около 1,502530 € за лист |
Copia simple — простая копия escritura. Она обычно используется для ознакомления, административных процедур, кадастра или коммунальных компаний, но не заменяет заверенную копию там, где требуется документ с полной юридической силой.
| Вид копии | Тариф |
|---|---|
| Простая копия | 0,601012 € за лист |
Копии оплачивает тот, кто их запрашивает. Если копию просит банк, расходы относятся к банку. Если дополнительную копию просит заёмщик, её стоимость может быть возложена на заёмщика.
После подписания ипотечной escritura ипотечная гарантия регистрируется в Registro de la Propiedad. Это не кадастр, а юридический реестр прав на недвижимость. Регистрация подтверждает существование права и его приоритет перед третьими лицами.
| Регистрационное действие | Тариф |
|---|---|
| Asiento de presentación / запись о представлении документа | 6,010121 € |
Эта запись фиксирует поступление документа в реестр и имеет значение для очередности регистрации.
Регистрационный тариф №2 применяется к регистрации, аннотации или отмене записи по каждой недвижимости или праву. В ипотечной сделке база связана со стоимостью права или ипотечной гарантии. Как и у нотариуса, ставки применяются к превышению внутри соответствующего диапазона.
| База расчёта | Регистрационный тариф №2 |
|---|---|
| До 6 010,12 € | 24,040484 € |
| Свыше 6 010,13 € до 30 050,61 € | 1,75‰ / 0,175% с суммы превышения |
| Свыше 30 050,62 € до 60 101,21 € | 1,25‰ / 0,125% с суммы превышения |
| Свыше 60 101,22 € до 150 253,03 € | 0,75‰ / 0,075% с суммы превышения |
| Свыше 150 253,04 € до 601 012,10 € | 0,30‰ / 0,03% с суммы превышения |
| Свыше 601 012,10 € | 0,20‰ / 0,02% с суммы превышения |
По регистрационному тарифу №2 действует общий предел: итоговый arancel по этому номеру не может быть ниже 24,040484 € и выше 2 181,673939 €.
Для ипотечных займов с ипотечной гарантией регистрационный тариф уменьшается: регистратор получает 75% от рассчитанного тарифа, то есть применяется снижение на 25%. После этого также применяется дополнительная rebaja del 5%.
При ипотеке в Испании расчёт расходов должен быть прозрачным. Нотариус и регистратор должны указывать, какой номер тарифа применяется и за какую услугу начислена сумма. Поэтому в счёте желательно видеть не только итоговую сумму, но и разбивку: тариф №2, тариф №4, тариф №7, регистрационный тариф №1 или №2, применённые снижения и налоги.
Особое внимание нужно обращать на четыре момента:
| Что проверить | Почему это важно |
|---|---|
| База расчёта | Тариф может считаться не только от суммы кредита, а от responsabilidad hipotecaria |
| Ставки по диапазонам | Проценты применяются к превышению, а не ко всей сумме сразу |
| Снижение 25% | Для ипотечных кредитов оно должно учитываться |
| Rebaja 5% | Дополнительное снижение применяется к тарифам по соответствующим номерам |
| Копии | Заверенные и простые копии считаются по разным тарифам |
| IVA | Старую ставку 16% нужно заменить на актуальные правила 2026 года |
Это 4,5 евро с каждой 1 000 евро превышения в соответствующем диапазоне. В процентах это 0,45%.
При новой ипотеке расходы нотариуса по escritura de préstamo hipotecario и регистрацию ипотечной гарантии обычно оплачивает банк. Заёмщик оплачивает оценку недвижимости и копии, которые сам запрашивает.
Потому что в ипотеке учитывается responsabilidad hipotecaria — сумма обеспечения. Она может включать не только основной капитал, но и проценты, пени и другие обеспеченные суммы.
Регистрация ипотечных кредитов в Registro de la Propiedad не облагается IVA. При этом к отдельным нотариальным или профессиональным услугам, где налог применяется, в 2026 году используется общий тип IVA 21%.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
