⚡️В Испании ужесточили правила временной аренды и впервые отдельно урегулировали сдачу жилья по комнатам

⚡️В Испании ужесточили правила временной аренды и впервые отдельно урегулировали сдачу жилья по комнатам

С 1 октября в Испании вступил в силу новый жилищный декрет, который меняет правила временной аренды. Теперь собственнику недостаточно просто назвать договор «временным»: в нём необходимо указать реальную и подтверждаемую причину, по которой арендатору жильё требуется только на определённый период. Доказывать наличие такой причины при споре должен собственник.

♦️Обычный временный договор должен заключаться более чем на 31 день и, как правило, максимум на 12 месяцев. Если временная причина отсутствует или её невозможно подтвердить, аренда будет считаться обычной долгосрочной с момента подписания договора — со всеми предусмотренными законом гарантиями для арендатора.

Законом также ограничили практику постоянного продления временных договоров. Если аренда продолжается более 12 месяцев без обоснованной причины либо между теми же собственником и арендатором на ту же квартиру последовательно заключено более двух временных договоров, отношения могут быть признаны обычной арендой жилья начиная с первого договора.

🔹Отдельные правила появились и для аренды комнат. Суммарная стоимость одновременно сдаваемых комнат не сможет превышать стоимость аренды всей квартиры целиком. А в официально объявленных зонах напряжённого рынка жилья дополнительно действуют установленные законом ограничения стоимости аренды.

Изменения касаются прежде всего новых договоров. Старые сезонные договоры, заключённые до вступления реформы в силу, продолжают действовать по прежним правилам до окончания согласованного срока, однако их последующее продление уже подпадает под новый режим.

Важный момент: декрет уже опубликован в BOE и вступил в силу 1 октября 2026 года, однако как Real Decreto-ley он ещё должен пройти процедуру утверждения в Congreso de los Diputados.

#Испания #Жильё #Новости

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале