За год жильё в Испании стало меньше на 6 м², а цены выросли на 14%

Покупка собственного жилья в Испании становится всё более сложной не только из-за стремительного роста цен, но и из-за сокращения площади приобретаемых квартир. Если год назад средняя квартира, проданная в стране, имела площадь около 94 квадратных метров, то в мае 2026 года этот показатель снизился до 88 м². Иными словами, покупатели в среднем потеряли около шести квадратных метров — это площадь небольшой спальни, кабинета или полноценной ванной комнаты.

При этом жильё вовсе не стало дешевле. Наоборот, средняя стоимость квадратного метра квартир за год выросла на 14% и достигла 2 455 евро.

Одновременно снизилось и количество сделок. В мае нотариусы зарегистрировали 41 211 продаж квартир, что на 14,1% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Таким образом, рынок демонстрирует сразу три тенденции: квартир продаётся меньше, они становятся меньше по площади, а цена каждого квадратного метра продолжает стремительно расти.

Совсем иначе выглядит ситуация с частными домами. Их продажи также сократились, но значительно меньше — на 4,7%, до 14 550 сделок. При этом средняя площадь домов практически не изменилась и составляет около 171 квадратного метра, а стоимость квадратного метра выросла всего на 2,7%, достигнув 1 445 евро.

В целом по стране в мае было оформлено 55 761 сделка купли-продажи жилья, что на 11,8% меньше, чем годом ранее. Несмотря на снижение активности покупателей, средняя цена жилья продолжила расти и составила 2 049 евро за квадратный метр, что на 8,8% выше, чем в мае прошлого года. Одновременно средняя площадь приобретаемой недвижимости сократилась на 2,2%, до 109 квадратных метров.

Нотариальная статистика фиксирует уже совершённые сделки, однако не объясняет причины происходящего. Тем не менее эксперты отмечают, что сокращение площади покупаемого жилья может быть связано с тем, что из-за высоких цен многим покупателям приходится выбирать более компактные квартиры, чтобы уложиться в свой бюджет.

Снижение числа сделок наблюдалось в 14 из 17 автономных сообществ Испании. Рост продаж был зафиксирован только в Наварре, Кастилии — Ла-Манче и Эстремадуре.

Размер приобретаемого жилья уменьшился в 12 регионах страны. Наиболее заметное сокращение произошло в Наварре (-11,7%), Кастилии — Ла-Манче (-6,3%), Мурсии (-5,2%), на Канарских островах (-4,9%), Балеарских островах (-4,8%) и в Валенсийском сообществе (-4,7%).

Даже на крупнейших рынках недвижимости Испании тенденция сохраняется. В Мадриде средняя площадь купленных объектов сократилась на 3,9%, а в Каталонии — на 3%.

При этом практически во всех регионах жильё продолжало дорожать. Цены выросли в 16 автономиях, и только Галисия показала снижение стоимости квадратного метра — на 6,8%. Самый заметный рост был зафиксирован на Балеарских островах (+16,3%), в Кастилии — Ла-Манче (+15,4%), Андалусии (+14,4%) и на Канарских островах (+13,7%).

Отдельно выделяется Валенсийское сообщество. Здесь продажи жилья обвалились сразу на 35,8%, что стало самым сильным снижением среди всех регионов страны. Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра выросла на 11,9%, а площадь приобретаемых квартир уменьшилась почти на 5%.

Одновременно сократилось и количество ипотечных кредитов. В мае банки оформили 30 577 ипотек, что на 4% меньше, чем годом ранее. Однако средняя сумма кредита выросла до 181 976 евро, увеличившись на 3,9%. Более половины всех покупок жилья (54,8%) были совершены с использованием ипотеки.

При этом банки в среднем финансировали 72,5% стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму покупателям приходилось оплачивать из собственных средств, не считая налогов, услуг нотариуса и других сопутствующих расходов.

Сегодня ситуация на испанском рынке недвижимости складывается парадоксально: покупатели приобретают всё более компактные квартиры, совершают меньше сделок, но при этом платят за каждый квадратный метр значительно больше, чем ещё год назад. Именно этот разрыв между ростом цен и сокращением доступной площади становится одной из главных особенностей рынка жилья в Испании в 2026 году.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале