Валенсия ограничивает туристические квартиры

Власти Валенсии решили ужесточить правила размещения туристических апартаментов, вводя жёсткие ограничения на их количество. Город становится одним из первых в Испании, кто пытается системно сдержать рост краткосрочной аренды на фоне усиливающегося давления на рынок жилья.

Новые правила: жёсткий лимит по районам

Согласно решению мэрии Valencia, количество туристических квартир в каждом районе не сможет превышать 2% от общего жилого фонда.

Дополнительно вводятся и другие ограничения:

• общее число туристических размещений (включая отели и апартаменты) — не более 8% от числа жителей района

• не более 15% туристических объектов на первых этажах жилых зданий

Изменения уже утверждены в рамках корректировки градостроительных норм города.

Мэр города María José Catalá заявила, что Валенсия намерена изменить подход к туризму. По её словам, город больше не хочет ассоциироваться исключительно с массовым бюджетным отдыхом.

«Мы не просто город солнца и пляжа. Мы наводим порядок в хаосе последних лет»

Ключевая идея реформы — вернуть приоритет жилой функции города. Власти подчёркивают, что 98% жилья должно оставаться для постоянных жителей, а не для туристического использования.

Причина — давление на рынок жилья

Решение принято на фоне растущего недовольства жителей.

В последние годы в Испании, включая такие города, как Barcelona, проходят массовые протесты против:

• перегруженности центров

• роста арендных цен

• вытеснения местных жителей

Это явление всё чаще называют «туристической инфляцией» — когда поток туристов напрямую влияет на стоимость жизни.

Несмотря на поддержку со стороны властей, инициатива уже вызвала критику.

Представитель ассоциации жителей Валенсии Франсиско Гуардено заявил, что в городе более 9.000 туристических квартир работают нелегально По его словам, именно этот сегмент создаёт наибольшую проблему.

«Основной рынок туристического жилья работает в тени, и новые правила это не решают»

Валенсия делает серьёзную попытку взять под контроль рынок туристической аренды и снизить давление на жильё. Однако успех этой стратегии будет зависеть не только от введения лимитов, но и от способности властей бороться с нелегальным сегментом, который уже сейчас занимает значительную долю рынка.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале