Туристическая аренда в Испании: что будет с НДС и IBI в 2026 году

Правительство планировало изменить правила для меблированных квартир, сдаваемых туристам. НДС по ставке 10% должен был применяться в двух случаях:

• если срок проживания не превышает 30 ночей;
• если собственник оказывает услуги гостиничного типа — например, уборку, стирку белья, питание или другие дополнительные услуги.

При этом налог не должен был распространяться на жильё, которое одновременно является постоянным местом проживания самого владельца. 

Изначально правительство рассматривало возможность введения общей ставки НДС в размере 21%, однако в подготовленный текст включили сниженную ставку 10%.

Таким образом, туристическая аренда должна была рассматриваться не как обычная передача жилья в пользование, а как коммерческая деятельность, сопоставимая с гостиничным бизнесом.

Второй важной мерой стало изменение правил начисления налога на недвижимость — IBI.

Муниципалитеты, расположенные в районах с напряжённым рынком жилья, получили бы возможность устанавливать дополнительный сбор для квартир, используемых в туристических целях.

Максимальный размер доплаты мог составить:

• до 50% суммы IBI для одного объекта;
• до 100% — для владельцев двух и более туристических квартир;
• до 150% — для владельцев четырёх и более объектов.

Это не означало бы автоматического удвоения налога по всей Испании. Окончательное решение должны были принимать сами муниципалитеты через местные налоговые постановления. 

Правительство одобрило жилищный декрет 29 сентября, а 30 сентября он был опубликован в официальном государственном вестнике BOE. Однако документ требовал последующего утверждения Конгрессом.

2 октября депутаты отклонили декрет 178 голосами против 172. Вместе с ним не прошёл и второй документ, касавшийся продления договоров аренды и защиты арендаторов. После голосования предусмотренные декретом меры перестали действовать. 

Это означает, что владельцам туристического жилья пока не нужно автоматически включать 10% НДС в стоимость аренды с 1 декабря. Также муниципалитеты пока не получили нового федерального основания для повышения IBI по этой схеме.

Правительство может повторно представить аналогичные меры в новом законопроекте, но их окончательные сроки и содержание пока неизвестны.

На данный момент запланированные изменения не стали действующим единым правилом для всей Испании. Налогообложение туристической аренды по-прежнему зависит от характера услуг, срока проживания, статуса собственника и регионального законодательства.

Владельцам квартир, которые сдают жильё туристам, следует следить за новыми решениями правительства и муниципалитетов. В случае принятия нового закона условия могут измениться, однако прежний декрет сам по себе больше не создаёт обязанности платить НДС по ставке 10% с декабря.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале