Рынок недвижимости в Испании переживает бум: май 2025 года стал лучшим с 2007-го

Сектор недвижимости в Испании продолжает набирать обороты, демонстрируя рекордную активность. Согласно данным Национального института статистики (INE), в мае 2025 года было зарегистрировано 61 054 сделки купли-продажи жилья, что на почти 40 % больше, чем в мае прошлого года. Это лучший показатель для мая с 2007 года, когда рынок находился в разгаре строительного бума.

Рост продолжается уже 11 месяцев подряд

Май стал одиннадцатым месяцем подряд, когда рынок демонстрирует рост в годовом выражении. Снижение процентных ставок, начавшееся после изменения политики Европейского центрального банка в 2024 году, сыграло ключевую роль в оживлении сектора.

С января по май 2025 года объём сделок вырос на 20,1 % по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Особенно сильным был прирост в новостройках — на 42,1 %, и вторичном жилье — на 39 %.

Где покупают больше всего?

Наибольшее количество сделок было заключено в традиционно активных регионах:

• Андалусия — 11 687 сделок

• Валенсия — 9 868

• Каталония — 9 390

• Мадрид — 7 020

Лидерами по темпам роста стали Кастилия-Ла-Манча и Галисия, где прирост превысил 65 %. В то же время Балеары и Канарские острова показали более скромную динамику — менее 20 %.

Преобладает вторичное и свободное жильё

Из всех сделок:

• 79% пришлись на вторичное жильё

• 94% — на жильё свободного рынка, а не социальное

Это указывает на устойчивый спрос среди покупателей, предпочитающих уже построенные и готовые к заселению объекты.

Процентные ставки и ипотека

Снижение ставок и падение индекса euríbor улучшили условия по ипотечным кредитам, что также стимулировало покупки. Несмотря на небольшую коррекцию из-за геополитических факторов, общая динамика по ипотечным продуктам остается положительной.

«Оптимизм покупателей, рост уровня сбережений и доступные условия по ипотеке создали в 2025 году благоприятную почву для стабильной активности», — отметила Мария Матос, представитель Fotocasa

Если темпы сохранятся, 2025 год может стать лучшим с 2007-го, когда было заключено 775 000 сделок.

Но есть и тревожные сигналы

Банк Испании в своём недавнем отчёте предупредил, что рост цен нейтрализует улучшение условий финансирования и по-прежнему затрудняет доступ к жилью для многих. Согласно свежим данным компании Tinsa, в крупных городах цены выросли на 11,2% за последний год.

Несмотря на активность и позитивные прогнозы, растущие цены могут стать сдерживающим фактором — особенно для молодых семей и новых мигрантов. Внимание к балансу между спросом, предложением и доступностью жилья остаётся ключевым для устойчивости сектора.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале