Продление аренды в Испании с повышением не более 2%: что важно знать

В Испании вступило в силу новое временное правило, направленное на защиту арендаторов на фоне роста цен на жильё и инфляции. Речь идет о королевском декрете, утверждённом правительством 20 марта 2026 года и опубликованном в BOE 21 марта.

Согласно документу, арендаторы получили право продлить договор аренды, срок которого истекает, с ограничением повышения арендной платы — не более чем на 2%. Эта мера считается срочной и направлена на снижение давления на рынок жилья.

Однако её действие может оказаться краткосрочным. Закон должен быть утверждён Конгрессом депутатов в течение 30 дней с момента вступления в силу. При отсутствии поддержки он может быть отменён уже в конце апреля 2026 года.

Кто может воспользоваться мерой

Право на продление договора с ограничением роста аренды распространяется только на те контракты, срок которых истекает в период действия декрета — с 22 марта до примерно 22 апреля 2026 года.

Важно учитывать следующие условия:

• Арендатор должен подать письменный запрос на продление договора.
• В указанный период арендодатель обязан согласиться, даже без ответа с его стороны.
• Если контракт заканчивается позже возможной отмены меры — право на продление не гарантируется.

При этом, если собственник уже согласился на продление, оно остаётся в силе даже после возможной отмены закона.

Ограничения и неопределённость

Несмотря на то что изначально планировалось применять меру до конца 2027 года, эксперты предупреждают: из-за вероятной отмены закона её фактический срок будет значительно короче.

По оценкам, количество затронутых договоров может быть ограниченным, так как многое зависит от решений собственников и сроков окончания контрактов.

Исключения из правила

Существуют ситуации, когда арендодатель может отказаться от продления договора:

Если он заранее уведомил о необходимости использовать жильё для собственного проживания (в соответствии с законом об аренде).
Если стороны договорились о других условиях или подписали новый контракт.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале