Ограничение было частью Real Decreto-ley 26/2026, одобренного Советом министров 29 сентября и опубликованного в официальном государственном вестнике BOE 30 сентября.
Правительство предлагало запретить организациям, занимающимся приобретением недвижимости, покупать жильё по цене ниже 70% его рыночной оценочной стоимости. Правило должно было действовать до 31 декабря 2028 года.
Речь шла не только о крупных инвестиционных фондах. Ограничение распространялось бы на любые организации — как имеющие юридическое лицо, так и не имеющие его, — если покупка недвижимости входила в сферу их деятельности.
Под действие нормы могли попасть компании, приобретающие отдельные квартиры, здания или проблемные ипотечные портфели с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
При этом документ не запрещал фондам покупать жильё вообще. Ограничение касалось только сделок по цене ниже установленного порога — 70% рыночной оценки.
Ограничение не применялось бы к объектам, предназначенным для социальных целей. В частности, исключения предусматривались для жилья, которое:
Также мера не распространялась бы на государственные организации, занимающиеся развитием социального и доступного жилья.
Для окончательного утверждения документ должен был пройти голосование в Конгрессе. 2 октября депутаты отклонили его: 178 парламентариев проголосовали против, 172 — за.
После голосования жилищный декрет перестал действовать вместе с другими мерами, которые правительство включило в этот пакет.
Правительство заявляло, что ограничение необходимо для борьбы со спекуляцией и массовой скупкой жилья по заниженной цене. По мнению инициаторов, инвестиционные фонды могли приобретать проблемные квартиры, а затем перепродавать их или сдавать по завышенной стоимости.
Оппозиционные партии и часть парламентских союзников правительства выступили против документа. Они утверждали, что новые ограничения способны сократить предложение жилья, усложнить продажу проблемной недвижимости и привести к дальнейшему росту цен.
После отклонения декрета правило о минимальной цене покупки в размере 70% рыночной оценки не стало действующим общенациональным ограничением.
Это означает, что на 2 октября 2026 года фонды и другие компании не обязаны соблюдать этот порог только на основании отклонённого документа. Частные сделки купли-продажи также не изменились.
Правительство может повторно представить аналогичную инициативу в форме нового законопроекта, но для этого ему придётся подготовить другой текст и снова заручиться поддержкой парламента.
Предложенная мера должна была ограничить покупку жилья фондами по явно заниженной цене. Однако после отказа Конгресса Испания пока не получила единого федерального правила, запрещающего инвестиционным компаниям приобретать недвижимость дешевле 70% её рыночной стоимости.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
