Ипотека в Испании: какие ошибки чаще всего совершают заемщики?

Многие покупатели, которые уже приобрели испанскую недвижимость, соглашаются с тем, что самой сложной частью сделки оказалось для них оформление ипотеки в Испании. И причина тому – не только набор документов, которые необходимо подать в банк. Прежде чем принять решение об использовании банковского финансирования, приходится выбирать наиболее подходящий для себя вариант ипотечного кредитования и банк, предлагающий самые выгодные условия. Практика показывает, что иногда заемщики совершают ошибки, за которые потом в буквальном смысле расплачиваются в течение многих лет.
Пожалуй, самой распространенной ошибкой является обращение в первый попавшийся банк. Многие потенциальные заемщики ошибочно полагают, что условия выдачи ипотечного кредита примерно одинаковы во всех банках Испании. На самом деле это далеко не так. В зависимости от политики, проводимой тем или иным финансовым учреждением, ставки по ипотеке могут варьироваться. Не стоит забывать, что если речь идет о разнице даже в доли процента, в долгосрочной перспективе это может составить весьма ощутимую сумму. Поэтому специалисты советуют досконально изучить предложения как минимум трех банков. В идеале собирать информацию об условиях ипотечного кредитования нужно как минимум за 60 дней до того, как начать серьезный поиск недвижимости. Основные данные, которые нужно получить для принятия решения, – это процентная ставка и сумма, в которую обойдется оформление займа.
Собираясь совершить сделку и прибегнуть к услугам кредитования, далеко не все покупатели знают, что перед этим желательно получить предварительное согласие банка на выдачу кредита. Наличие такого согласия поможет провести сделку как можно быстрее. Чтобы получить это согласие, покупатель должен прежде всего показать банку, что у него имеется достаточно средств для выплаты по своим обязательствам. Одновременно банк будет проводить проверку потенциального заемщика с целью установления его надежности. И в этот период нежелательно проводить через свои банковские счета крупные суммы – это касается как трат, так и поступлений средств. Как правило, прохождение крупной суммы является для банка весьма настораживающим знаком, поэтому подобных транзакций в период оформления ипотечного кредита желательно избегать.
Если заемщик уже проживает в Испании и пользуется услугами испанских банков, то приняв решение взять здесь ипотечный кредит, стоит на определенный период отказаться и от идеи взять другие кредиты. Оформление нового кредита или увеличение лимита по кредитной линии всегда ведет к временному снижению кредитного рейтинга. А это совершенно нежелательно перед оформлением такого крупного займа, как ипотечный.
Планируя получить ипотеку в Испании, нежелательно менять место работы
Подтверждение наличия постоянного дохода является для банка одним из самых важных факторов, который принимается во внимание при принятии решения о выдаче кредита и установлении его размера. Поэтому нежелательно менять место работы, планируя в скором будущем приобретать недвижимость. По негласному правилу банки хотят, чтобы их заемщики трудились на своем нынешнем месте работы как минимум в течение двух лет до того, как подадут заявление на получение ипотечного кредита. Смена места работы может стать серьезным препятствием для оформления займа или же повлияет на размер выдаваемого кредита. Если есть возможность, со сменой работы лучше подождать до того момента, как сделка с недвижимостью будет официально заключена. Если это невозможно, необходимо как можно быстрее предоставить в банк сведения о своем новом месте работы.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале