Ипотека в Испании для иностранцев несет с собой больше рисков

На фоне повышения интереса иностранных покупателей к приобретению недвижимости в королевстве агентство Moody’s предупреждает о тех рисках, которые несет с собой ипотека в Испании, выдаваемая подобной категории заемщиков. Учитывая, что ставки по ипотечным кредитам в настоящее время находятся на рекордно низком уровне, а количество выдаваемых займов растет вместе со спросом, неудивительно, что иностранные покупатели стали чаще пользоваться услугами испанских банков.

Риск невыплаты по своим обязательствам, как отмечает Moody’s, примерно в три раза выше, если покупатель не является резидентом Испании, а условия выплаты займа уже однажды были пересмотрены. Это обязательно необходимо учитывать испанским финансовым учреждениям. Подобное происходит потому, что иностранные покупатели, приобретающие ипотечное жилье на побережьях королевства, полагают: в случае невыполнения своих обязательств перед банком они могут просто уехать обратно на родину, и их никто не будет преследовать.

Когда зарубежный владелец ипотечной недвижимости в Испании сталкивается у себя на родине с финансовыми проблемами, первое, что он делает, – прекращает платежи по зарубежной ипотеке. Именно это произошло в тот период, когда бум рынка недвижимости королевства сменился его крахом. Выплачивать по своим ипотечным обязательствам в Испании тогда прекратили тысячи, а возможно, и десятки тысяч иностранцев.

Что же происходит дальше? Как ни странно, никто не может точно ответить на этот вопрос, так как соответствующая статистика отсутствует. В период кризиса состояние испанской банковской системы наиболее точно характеризует слово «хаос». Многие нерезиденты просто вернулись к себе на родину, оставив позади невыплаченную ипотеку и недвижимость. А банки, занятые своими проблемами, не стали предпринимать никаких действий.

Могут ли испанские банки преследовать своих зарубежных должников? Теоретически да, особенно если заемщик является жителем одной из стран ЕС. Однако процесс этот весьма длительный и затратный, а потому подобной возможности можно ожидать только в том случае, если размер долга очень велик. В настоящее время нет информации ни об одном случае, когда испанские банки начали бы преследование своего несостоятельного иностранного заемщика.

Что же делать тем иностранцам, которые больше не в состоянии выплачивать свои долги в Испании? Специалисты рекомендуют обратиться в банк и достичь соглашения о величине одноразовой выплаты и возврате недвижимости. Как правило, банки идут на подобные соглашения в стремлении вернуть хотя бы часть денег.

Вывод из всего этого простой: чтобы снизить свои риски, банки выдают ипотеку нерезидентам по более высоким ставкам, а сумма выдаваемых кредитов оказывается, как правило, существенно меньше, чем размер займов для жителей Испании.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале