В последнее время в различных испанских СМИ нередко озвучиваются весьма смелые и оптимистичные прогнозы по поводу ситуации на рынке недвижимости страны. В связи с этим Банк Испании недавно предостерег общественность от чрезмерного энтузиазма. Оценив ряд основных показателей рынка, в частности количество предлагаемого к продаже нового жилья и возможности потенциальных покупателей, специалисты банка отметили: количество ежегодно возводимых в стране новостроек должно находиться в районе 40 тысяч.
Если текущая ситуация на рынке не изменится и в ближайшие годы, то подобный темп строительства может сохраниться вплоть до 2030 года. Однако при условии, что в страну начнут возвращаться иммигранты, а восстановление рынка пойдет более высокими темпами, этот показатель можно будет увеличить в пять раз.
Рост спроса на недвижимость определяется не только демографическими факторами. Он зависит также от количества безработных в стране, особенно среди молодежи, от доступности ипотеки и от стоимости владения жильем. Именно на спрос следует ориентироваться при установлении потребности в возведении нового жилья. Однако в настоящее время предложение значительно превышает спрос, а потому рост спроса имеет смысл удовлетворять именно за счет невостребованного жилья, а не за счет строительства.
Между тем демографические факторы пока свидетельствуют не в пользу рынка недвижимости. По информации Национального института статистики, в период до 2029 года население страны может сократиться на 2,2 %. Количество ежегодно создаваемых домохозяйств в этих условиях незначительно превысит 60 тысяч. И на эту цифру стоит ориентироваться при оценке спроса на испанское жилье. Она может вырасти в случае, если рост экономики приведет к росту потока желающих приехать в страну на ПМЖ. Однако потенциал увеличения количества домохозяйств, скорее всего, будет ограничен максимальной цифрой в 240 тысяч.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
