Банк Испании сомневается в том, что восстановление рынка недвижимости уже началось

Банк Испании признает, что рынок недвижимости страны достиг своего дна в 2014 году, но специалисты все же выражают серьезные сомнения в том, что восстановление уже вступило в активную фазу. На этот счет приводятся сразу три веских довода. Как отмечают аналитики банка, в 2014 году наблюдалась выраженная ценовая коррекция. Однако возможность скорейшей стабилизации ситуации и повышения цен осложняет то, что в стране по-прежнему сохраняется большое количество нераспроданного жилья. Причем значительная часть объектов отличается невыгодным местоположением и их вряд ли удастся сбыть в ближайшем будущем. В своем ежегодном докладе, посвященном положению дел на рынке недвижимости по результатам прошлого года, Банк Испании констатирует: после шести лет выраженного сокращения отмечаются небольшие позитивные изменения, которые начались в апреле прошлого года. В качестве подтверждения этому факту банк приводит данные о незначительном увеличении как количества продаж, так и одобренных лицензий на строительство. Однако и тот, и другой показатель стартовали с очень низкого уровня, так что рост их не является слишком впечатляющим. Что же касается цен, то, по мнению специалистов банка, они достигли своего дна в первом квартале прошлого года. 2014 год завершился среднегодовым показателем роста на уровне 1,8 % - такие данные дает Национальный институт статистики. Однако этот незначительный рост был достигнут после 36-месячного падения, во время которого цены в стране снизились в среднем на 44 %. В настоящее время скорейшему восстановлению испанского рынка недвижимости препятствуют сразу три причины. Первая, как уже было отмечено – это большое количество нераспроданного жилья. Второе – географическое распределение этих домов и квартир. Наиболее значительная разница между спросом и предложением наблюдается сегодня в прибрежных регионах, где строительный бум был наиболее выраженным. Свою роль играют и демографические изменения: уменьшение количества населения приводит к тому, что спрос на недвижимость со стороны местных жителей уменьшается. В долгосрочной перспективе это неизбежно будет оказывать отрицательное влияние на ситуацию на рынке недвижимости.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале