Наверх

Налоги на недвижимость в Испании: идентификационный номер иностранца

Уровень налогов на недвижимость в Испании примерно точно такой же, как и во всей остальной Европе. Да, обязательные платежи тут не очень высоки, но и назвать страну «налоговым раем» тоже не получится.

Налоги на недвижимость в Испании: обязательно к получению

Для того чтобы провести операции по покупке недвижимости и оплату всех налогов в Испании, нерезидентам придется получить идентификационный номер иностранного гражданина или N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros) по-испански.

Но стоит отметить, что оформить его не составит особого труда, тем более что большое количество риэлтерских агентств стараются оказать максимум помощи в его получении.

N.I.E. просто необходим для совершения абсолютно любых финансовых операций на территории королевства. Очень важно, что такой документ не дает вообще никаких прав для нахождения в Испании. Он служит только для того чтобы вести учет и систематизировать экономическую деятельность иностранного гражданина.

Оформление N.I.E. занимает от пары часов до нескольких месяцев. Все будет зависеть только от того, насколько загружено выдающее его учреждение.

Налоги на недвижимость в Испании при покупке

При приобретении жилья покупатель должен уплатить определенные налоги на недвижимость в Испании.

Все те объекты, что относятся к новым (жилье, гаражи и прочее) подлежат обязательному обложению налогом под названием IVA, имеющим размер 8%. Его можно назвать испанским аналогом нашего НДС.

Когда происходит приобретение кладовых и гаражей в новостройке, размер IVA увеличивается до 18%.

Если иностранец покупает земельный участок, с него необходимо будет оплатить те же 8%. Но это только в том случае, если покупатель – физическое лицо. Когда покупателем является юридическое лицо, оно платит налог уже по ставке 18%.

Кроме того, при приобретении нового жилья, налоги на недвижимость в Испании обязательно включают в себя гербовый сбор (IAJD). Касательно ставки, тут нельзя вывести какую-то одну цифру, ведь ее размер колеблется в зависимости от местности, где находится недвижимость.

Например, в Андалусии и на Канарских островах IAJD составляет всего 0,5%, в то время как в Каталонии, Мадриде и Валенсийском Сообществе он в два раза выше – 1%.

При приобретении жилья на вторичном рынке с покупателя взимается ITP – передаточный налог. Его ставка время от времени меняется и полностью зависит от региона Испании.

К примеру, в Каталонии – 8% и нет разницы, по какой стоимости покупается недвижимость. В Андалусии платят 7%, в случае если цена покупки не больше 400 тысяч евро. Если она превышает названную цифру, налог в Испании поднимается до 8%.

В процессе документального оформления сделки стоит обязательно контролировать уплатил ли продавец налог на недвижимость. Ведь если он этого не сделает, долг по платежу перейдет на нового собственника.

Налоги на недвижимость в Испании при продаже

Любой продавец, неважно является он резидентом Испании или нет, должен уплатить налог на прибыль, которая получена в результате сделки. И для нерезидентов страны он довольно велик – 35%.

База для данного налога в Испании формируется так: весь доход, полученный после продажи, уменьшается на те расходы, что продавец понес при приобретении данного объекта. Кроме того, из полученной суммы нужно обязательно вычесть все инфляционные потери. Чтобы их рассчитать, стоит воспользоваться специальной формулой.

Если продавец – не резидент Испании, после завершения сделки купли-продажи у него остается только 95% от суммы, уплаченной покупателем. Ведь остальные 5% он должен передать на счет налоговых органов королевства, гарантируя тем самым уплату налога на прибыль.

В дальнейшем, когда будет точно рассчитана его сумма, подлежащая уплате, продавцу придется либо доплатить разницу от уже уплаченных 5%, либо получить от налоговой возврат части средств.


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку