Наверх

Недвижимость в Испании дешево: выгодных предложений все меньше

Нашумевшие в СМИ новости о небывалом снижении цен на испанском рынке недвижимости за этот год побудили немало россиян и граждан стран Европы обзавестись жильем на гостеприимном средиземноморском побережье. Уютные апартаменты и милые домики у моря теперь будут радовать не только местных жителей, но и гостей страны, которые приобрели недвижимость в Испании. Дешево, доступно, много – вот что предлагала страна тем, кто был готов инвестировать средства в испанскую недвижимость.

Рынок недвижимости Испании и его перспективы

Сегодняшняя ситуация на испанском ипотечном рынке все еще выгодна иностранным гражданам, которые могут удачно воспользоваться моментом значительного снижения цен. Наибольшее количество предложений наблюдается на вторичном рынке: недвижимость в Испании дешево реализуется коренными жителями государства, финансовое положение которых значительно ухудшилось на фоне кризиса.

Но эксперты уже прогнозируют дефицит дешевой недвижимости: спад цен постепенно замедляется, а спрос по-прежнему достаточно высок. С 2009 года активность иностранных покупателей выросла в три раза, в связи с чем и наблюдается постепенное сокращение количества выгодных предложений, которые позволяют купить недвижимость в Испании дешево. И если в первой половине года приличная квартира на побережье Коста-Бланка могла обойтись в 50 000 евро, то теперь это редкость. Сегодня россияне облюбовали Каталонию, Валенсию и Андалусию, где стараются подыскать жилье стоимостью до 100 000 евро.

О дефиците на рынке, конечно, речь еще не идет, но подобрать дешевое жилье сложнее с каждым днем. К тому же покупатели все чаще сталкиваются с неликвидной недвижимостью, находящейся в непригодном для проживания состоянии или требующей дополнительных затрат – например, по уплате долгов прежних хозяев по коммунальным расходам. Учитывая это, с выбором жилых или коммерческих объектов лучше поспешить.

Недвижимость в Испании от застройщика: перспективы не радужны

У тех, кто рассматривает первичный рынок недвижимости, выбор тоже значительно сократился. В 2012 году выдано крайне мало лицензий на строительство – на 41% меньше, чем в 2011. В эксплуатацию по итогам года будет сдано не более 130 000 жилых объектов, тогда как в 2006 году речь шла о 660 000 строений.

Недвижимость в Испании от застройщика сегодня выбирают нечасто, поскольку цены на жилье в новостройках обычно выше, чем на «вторичку», да и качество сдаваемых объектов не всегда удовлетворительно – застройщики тоже пытаются экономить в кризисный период. Но для многих покупка новостройки принципиальна, поэтому с выбором вариантов тоже лучше не тянуть. В этом году 68% рынка представлено многоквартирными домами и 32% - домами на одну семью.

Недвижимость в Испании дешево: последний шанс

Приятной новостью для владельцев недвижимости стала возвращающаяся тенденция по получению прибыли от сдачи объектов в аренду. Банк Испании подтвердил увеличение доходов по данному направлению с 2008 года на 0,79 процентных пункта (с 3,29% до 4,08%). По сути, такие показатели обеспечены тем, что средние цены на недвижимость в стране падали быстрее, чем ставки арендной платы. Самые высокие доходы от аренды сегодня прослеживаются в провинции Толедо – 6,13%.

Но следует учитывать, что наступающий 2013 год ознаменуется ликвидацией налоговых льгот и повышением налогов, связанных с покупкой недвижимости в Испании. Дешево приобрести жилые или коммерческие объекты в стране будет несколько проблематично. Поэтому специалисты в один голос утверждают: покупки лучше успеть сделать до нового года. Это позволит сэкономить и получить более ощутимую прибыль от сдачи недвижимости в аренду.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку