Ипотека в Испании: чего ожидать иностранным покупателям?

Среди клиентов испанских банков, которых интересует ипотека в Испании, есть немало иностранцев, приобретающих недвижимость в королевстве. Зарубежные покупатели, планирующие совершить покупку на испанском рынке, отмечают: получить ипотечный кредит в одном из банков королевства вполне реально. Однако при этом необходимо понимать: условия получения ипотеки для испанцев и для иностранцев будут различными. В чем заключается эта разница и на что обратить внимание тем, кто приезжает в Испанию, планируя приобрести здесь недвижимость? На эти вопросы отвечает в своем недавнем материале издание «Эль Паис».

Прежде всего необходимо понимать: процентная ставка по ипотеке для иностранцев будет выше, чем для тех заемщиков, которые проживают в стране, в том числе и иностранных резидентов. В случае с кредитами по фиксированным ставкам типичные условия – 2,5 % на 20 лет. Если ставка «плавающая», то есть зависит от показателей Еврибор, то в настоящее время она составляет 1,1-1,25 %, однако в будущем может существенно вырасти. Причина, по которой ставка для иностранцев выше, чем для испанцев, заключается в том, что иностранные граждане приобретают в Испании второй дом. А значит, им будет сложнее выполнить те условия, которые ставятся банками.

Чаще всего иностранцы оформляют кредит с фиксированной ставкой. Это выгодно и им самим, и банкам, так как ежемесячно выплачиваемая сумма остается постоянной, что позволяет снизить риски. Как правило, максимальный срок, на который выдается ипотечный кредит иностранцам, составляет 20 лет, в то время как испанцы могут рассчитывать на сроки до 40 лет.

В большинстве случаев испанские банки готовы финансировать до 80 % стоимости приобретаемой недвижимости. Но это средняя цифра. По факту испанцы могут рассчитывать и на 100-процентное покрытие, в то время как зарубежные заемщики нередко не могут получить более 60 % требуемой суммы.

Ипотека в Испании для испанцев и иностранцев: другие отличия

Еще одно отличие условий выдачи кредита коренным жителям страны и иностранцам, намеренным приобрести здесь недвижимость, заключается в наборе предоставляемых документов. Помимо подтверждения наличия источника дохода в форме зарплаты, справки с места работы и от налоговых органов нерезиденты, как правило, предоставляют и информацию о своем кредитном рейтинге на родине. В случае с российскими покупателями такие сведения предоставляются Transunion CRIF.

Иностранные покупатели должны быть готовы к дополнительным расходам, связанным с переводом всей документации на испанский язык. Некоторые банки требуют и апостилирования бумаг. Все документы для оформления кредита могут быть высланы по почте, однако на подписание сделки у нотариуса покупатель должен явиться лично или прислать своего доверенного представителя.

Покупатели, не являющиеся резидентами Испании, в обязательном порядке должны оформить NIE – идентификационный номер иностранца. Это можно сделать как в полиции на территории Испании, так и в представительстве Испании у себя на родине.

Потенциальным зарубежным покупателям необходимо иметь в виду: если в будущем они захотят продать свою недвижимость, то будут выплачивать налог в размере 3 % стоимости недвижимости.

Иностранцам, намеревающимся получить ипотеку в Испании, стоит знать: банки королевства предпочитают вести дела с покупателями из США и стран, входящих в состав ЕС. Однако это не означает, что представители других государств не могут получить здесь ипотечное финансирование. Ряд банков королевства разработал специальные процедуры по работе с покупателями из Китая, а также Восточной Европы.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале